元旦三天,广州楼市的争客战此起彼伏。

　　 阳光家缘网上签约数据显示,广州144个楼盘元旦期间共成交了736套住房。在元旦假期签约排行榜前20名中,除了中环广场价格在1.5万元/平方米以上之外,其他如新塘广场、云山雅苑、侨英花园、岭南新世界都是中低价盘。

　　 在开发商的绞尽脑汁卖力营销、政府暖风频吹的“护航”之下,2009年这个农历牛年,广州楼市走“牛”的几率几何?从元旦的总体淡静但间有热点的成交中,已初见端倪。低价盘依然受宠

　　 盘点2008年的楼盘销售,卖得最火的几乎都是低价盘:比如碧桂园凤凰城均价4680元/平方米,龙光风景华庭4000元/平方米。在阳光家缘前十名的销售楼盘中,仅有翠城花园和富力桃园两个楼盘是万元以上的楼盘。

　　 “价量齐跌、政策频出”这八个字道出了对2008年的房地产市场的概况。价跌量缩是去年调整的主旋律,其年调整幅度也是自1998年我国启动房改以来最大的一次；在成交持续低迷的影响下,房地产开发投资直线下滑,行业景气度持续下行。

　　 价格依然是促使消费者出手的王道。元旦促销中可以看到,广州各大楼盘发布的销售广告纷纷围绕“价格实惠”做文章,成本价、30万元折扣、×年管理费等优惠招数此起彼伏,一些楼盘甚至出现“一成首付”甚至是“零首付”的诱惑字眼。从成交数据不难发现,元旦期间,远郊低价盘也显现了抢客的威力。例如无论是持续热销的碧桂园凤凰城、祈福辉煌台、保利城、祈福水城还是新加入战团的新塘广州、锦绣新天地在这个元旦假期都有不菲的“收获”。阳光家缘的统计数字显示,在元旦的实际成交量当中,单价在7000～8000元/平方米左右的楼盘依然是成交的主力。四部委联手提振楼市

　　 2008年10月22日,财政部和央行分别发布了有关房地产的调整政策。这标志着2003年以来中央政府对房地产的调控政策已开始明确转向,在“保增长”的导向下,偏暖的房地产行业政策将为行业发展创造良好的环境。

　　 而2009年新年伊始的1月6日,国务院新闻办公室举行新年首个新闻发布会上,汇聚的住房和城乡建设部、发改委、财政部、中国人民银行四大部委相关部门,介绍了关于促进房地产市场健康发展方面的措施落实情况,同时透露了更多正在酝酿中的措施方向。

　　 财政部税政司副司长王晓华透露,2009年是否出台新的房地产税收优惠政策,要根据2008年出台的房地产税收优惠政策执行情况来定。如果执行得好,可能会延续这些政策；如果执行得不好,可能会考虑出台其他更好的政策措施。

　　 针对此,业内统一的认识是,政策转向并不是为了维持高房价,而是主要针对首次购房从交易税费和贷款成本两个方面提升刚性需求的购买力、促进市场成交,从而带动行业走出低迷。

　　 今年成交回暖值得期待

　　 专家分析,虽然目前开发企业的资金情况仍然较为紧张,但是随着2007年新增地价款基本支付完毕和2008、2009年投资计划的调低,资金问题已经不是目前大多数企业的最大困难,再加上整体信贷趋于宽松以及销售如能继续回暖,资金压力将持续缓解。

　　 从目前的政策导向来看,2009年房地产行业很可能进入一个相对温和的调整阶段,房价可能会继续回落但空间有限,但是成交量回暖值得期待。

　　 合富辉煌首席市场分析师黎文江就认为,在国家新政的刺激下,广州改善型购房需求正在得到释放。目前广州中心城区楼盘的购买力仍很旺盛,预计从元旦到春节期间,广州楼市会有所回暖。但郊区楼盘仍有一定的下调空间。

　　 同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,广州楼市从去年12月底就开始回暖,预计未来几个月全市一手房成交量稳定在50万平方米以上没有问题。“现在国家能够出台的利好政策基本都已到位,此前观望的买家会选择入市。”

　　 此外,随着行业利润率的回落,房地产行业的整合也将逐步进入高潮。