住房交易营业税减免政策自2009年1月1日起执行,据北京市房产管理交易网存量房网上签约数据显示,2009年1月前两周北京存量房网上签约4990套,环比2008年最后14天(2008年12月18~31日)上涨95.46%。
2008年12月17日,“国务院常务会议部署促进房地产市场健康发展措施”提出,减免个人住房转让营业税,内容包括:个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
北京中原三级市场部副总经理宫萍表示,从2008年9月首次降低贷款利率开始,陆续出台的一系列针对存量房交易税费改革、普通住宅标准降低和5次利率的大幅下调等政策,都在刺激楼市回暖。消费者的购房需求在经历了一年楼市低迷后陆续释放,促成楼市成交量的大幅上涨。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示,2008年12月,北京中高档二手商品房成交量环比11月上涨13.42%。
针对最近两周二手房交易大涨95.46%的情况,宫萍指出,2008年12月17日关于营业税减免政策出台后,由于具体执行日期的确定政策迟迟未公布,反而增强了消费者的观望情绪,尤其是许多已经达成买卖协议的消费者推迟办理过户手续,以可以享受营业税的减免来降低购房成本,因此造成1月1日政策实施后的过户集中办理,表现为成交量较2008年最后半个月环比大幅上涨。
2008年北京市场二手房成交量出现了近8年来的首次下降,比2007年下降28.13%,已经低于2005年的成交量水平。宫萍表示,由于金融危机的持续影响,消费者的观望情绪仍将持续一段时间,因此二手房交易活跃度不会太高;预计二手楼市从二季度开始出现交易回暖迹象。同时,楼市回暖仅意味着成交量的上涨,而由于购房者信心不足,成交价格在上半年仍将持续探底。
2005年京城一二手房成交量之比为3.92∶1,2008年1~11月份京城一二手房成交量呈现0.97∶1的态势。北京中原地产预测,2009年二手房的成交量将继续高于新建住宅的成交量。