自去年12月以来，在次新房交易占主导的区域中，以居住为主要用途的商住房楼盘成交量均出现了不同程度的下降，立水桥区域商住房成交量环比下降幅度更是达到17%。链家地产市场人士认为，商住房的交易成本较高，并且不能享受任何税费和房贷方面的优惠，直接转移了商住房的购买力。

　　 链家地产市场人士认为，由于各典型区域二手房市场差异较大，因此商住房成交遇冷对区域市场的影响表现出来的差距也较大。主要表现为两个特点：一类是区域普通住宅类房产交易活跃，部分商住类房产需求转移，商住类房产成交走低未影响区域二手房市场总体回暖趋势，如马家堡，商住房项目东亚三环中心的价格与周边星河城等普通商品房的价格基本持平；另一类是商住房购房人以自住为主，而同区域内其他住宅项目对其替代性普遍不强，造成商住房需求短期内无法得到释放、区域成交量也随之走低的情况出现，如位于立水桥的明天第一城、东亚奥北等楼盘，商住楼的价格多在9000元/平方米左右，而位置距离地铁相对较远的普通商品房“公园2008”也卖到了10000元/平方米。

　　 “普通住房可以享受到一系列新政优惠，而一些以自住为主的商住房则不能。”业内人士认为，应鼓励以自住为主的小户型商住房交易，可从税费和房贷优惠上双管齐下，使其能够真正发挥满足自住需求、补充商品房房源的作用。