今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的统计数据显示：2008年北京房地产市场在国内外宏观经济下行的背景下进入全面下调的深度调整期：开发投资下行，建设步伐放缓，开发面积全面下降，市场观望情绪浓厚，价格虽然松动，但从总体上看仍在高位运行。在全年的销售中，政策性销房占约三成。其中，2008年四季度，限价房和经济适用房集中签约销售，销售套数占全年住宅销售套数比重约为30%。

　　 市场观望情绪浓厚

　　 2008年以来，房地产销售市场观望情绪浓厚，前11个月住宅销售面积持续下降过半。11月份，随着国家和地方一些购房利好政策的出台，购房税费和贷款利率下调幅度加大；同时面对年底销售回款压力，一些企业降价促销力度加大，一定程度刺激了市场需求的释放。虽然年底销售量有所回升，但是销售市场依然低迷。房地产投资下降4.4%

　　 2008年，北京市房地产开发投资经历了增长、放缓、下降、恢复四阶段。其中，一季度比上年同季增长22.5%；二季度增长5.9%，增速回落16.6个百分点，投资呈现下行趋势；三季度受施工限制影响，下降35.1%；四季度各月开发投资逐步回升，同比增长1.8%。

　　 2008年，全市房地产开发投资总体仍呈下降趋势，比上年下降4.4%，降幅比1至11月缩小2.7个百分点。

　　 从全年趋势看，随着房地产市场调整程度加深，商品房施工面积从5月份开始由同比增长转为下降，新开工面积增速从快速增长至逐步放缓，9月份后开始下降，且降幅逐渐扩大。销售面积下降38.6%

　　 2008年，全市商品房销售面积比上年下降38.6%。销售商品住宅面积同比下降40.4%。

　　 2008年，全市销售住宅94200套，比上年下降32.5%。其中，核心区(东城、西城、崇文和宣武)，拓展区(朝阳、丰台、石景山和海淀)，发展新区(房山、通州、顺义、昌平和大兴)和生态涵养区，分别比上年下降58.1%，22.7%，40.3%和46%。二手房价同比首次降低

　　 从2008年8月份开始，二手住宅交易环比价格连续5个月处于跌势，12月份同比价格首次出现下降，降幅为1.1%。

　　 空置一年内住宅占六成

　　 截至2008年12月末，全市商品房空置面积1438.3万平方米，比上年末增长302.1万平方米，增幅达26.6%。其中，住宅空置面积为522.7万平方米，比上年末增长110.9万平方米，增幅为26.9%。空置一年以内的住宅面积占住宅空置面积的64%，比上年提高7个百分点。

　　 房价总体仍运行在高位

　　 2008年12月份，北京市房屋销售价格同比上涨1%，涨幅比上月回落1.9个百分点。其中，新建房销售价格同比上涨1.8%,涨幅比上月回落2.2个百分点。与上月相比，全市房屋销售价格下降0.6%。其中，新建房销售价格下降0.8%，二手房销售价格下降0.3%。新建房售价环比降幅大

　　 从2008年9月份开始，新建住宅价格有所松动，出现2005年以来环比首次下降趋势，之后连续四个月环比下降。12月份，新建住宅环比降幅由9月份的0.3%扩大为1.1%，降幅为2008年以来最大值。但是从同比指数看，9月、10月、11月和12月分别增长8.7%、6.9%、4.2%和1.4%。2008年全年新建住宅价格累计比上年增长11.9%。四环内期房均价下行

　　 2008年，北京市四环路以内住宅期房均价为15581元/平方米，四至五环路均价为16282元/平方米，五至六环路均价为8696元/平方米，六环路以外均价为8116元/平方米。其中，四环路以内住宅期房销售中，四季度新增的限价房和经济适用房期房销售面积约占2008年全年四环路以内住宅期房销售面积的12%，不仅直接带动四环路以内住宅期房均价下行，而且间接影响周边楼盘售价。如果扣除政策性住房因素，四环路以内住宅期房均价为16892元/平方米。专家

　　 预测

　　 一季度房价降幅不会太大

　　 北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴分析，虽然，北京房地产市场出现了下降的趋势，但下降的幅度并不很大。预计今年一季度，北京房价仍会小幅变动，但下降幅度不会太大，或呈现在平均线上下波动的形式。

　　 于秀琴透露：目前北京市住宅房屋自有率已达60%，这已接近了美国的水平，因此，在短时间内，一手房市场的潜力已不大，北京的房地产市场将形成一手房、二手房、租赁房三足鼎立的局面，这也是房地产市场调整所要达到的格局。