35辆大巴、6条看房路线、8大楼市板块、34家楼盘、2000多人参加……周日，一家知名房地产网站组织了南京迄今规模最大的看房团。记者随着看房市民一起“踩盘”，了解目前楼市供需的真实状况。

　　 张女士关注楼市已近两年，“我今年上半年一定要买房子——儿子快结婚了。关键，是能选到满意的房子，也就是说，价格要合适。”张女士目前住在下关，她与丈夫上班的地点都离河西较近，对河西的环境也比较满意。这次看房，她选择的是河西线。可是一圈看下来，张女士直摇头：“价格还是太高了，我的心理价位是每平方米8000元，超过了这个价位我不会考虑的。河西现在的房价，与我去年来看的时候没什么差别。”

　　 几家楼盘的销售人员均表示“针对集体看房有优惠”，比如特价房、一口价、打99折等，张女士还是不满意：“这些都是噱头！你看看，这家楼盘‘有42套特价房’，其实只剩7套，而且都是一楼，采光肯定有问题！那个‘一口价的房子’户型还不错，但算下来，最差的房子也得8300元，太高！”

　　 胡小姐是挺着大肚子和老公一起来看房的。“我有宝宝了，一定要赶快买房子。河西人文环境我比较满意，想一步到位，买套130平方米左右的。”胡小姐钟情于奥体中心对面的一处楼盘，不过，她对开发商的所谓优惠却提出了质疑：“我们去年初冒着大雪来看过，就是这个标价，现在一点也没便宜啊！”样板房的工作人员立刻解释；“我们这个标价是去年的，现在都降了点，均价在8400元至8700元，具体价格可以去售楼处谈。”而记者注意到，该楼盘的标价大多在每平方米9000元以上。

　　 李阿姨坦率地告诉记者，“就是来看看的。我想买130平方米以上的房子，改善一下居住环境。但是现在价格还是高了。我想，参加这个活动的大多数人跟我心态一样，还是在观望，等价格回归合理。”

　　 “政府一系列措施目前正处于消化期。火爆的看房团，说明市场消费信心聚集较块、刚性需求不断累积、持观望情绪的购房需求可能得到释放。而要将这样的购房需求转化为购买力，关键是开发商在价格上能否拿出诚意来。”地产研究人士邢炜这样分析“看房热”。

　　 从近期南京楼市的成交状况看，降价幅度较大的板块，正是成交量大幅上升的板块，比如江北。此次看房团中，选择去江北看房的人最多，购房团成员王先生便表示，“最吸引人的，还是江北房子的价格。”

　　 让老百姓买到实惠的房子，同时促进成交量上升，这对房地产市场而言，无疑是一个良好的结果。然而，有统计表明，南京有600余家开发商，但目前真正在价格上施行优惠的，也仅有30余家左右。今年以来，一批开发商还相继宣称“不会降价”。前一时期，个别开发商已将房价上调。

　　 对于这样的举动，邢炜认为，“这是在硬挺。不过，除非开发商品牌够硬、实力够强、房子够好，才能挺得过去，而这样的开发商，是极少数。”邢炜还认为，2009年的房价走势应该是“平稳”，不会大幅上涨，降价范围也在10%以内。陈熹熹 汪晓霞