北京房价何时探底？资料图片。刘淮宇摄

　　历经一年多交易量下滑之后，春节后北京的二十多个新楼盘陆续降价。但是在这规模不小的降价潮中，看房者多，购房者少，成交量依然不理想。

　　一些乐观人士认为，最坏的时刻已经过去，今年下半年北京楼市将恢复增长。但也有一些专家认为，受宏观经济的影响，房地产依然呈整体下行的趋势，楼市在经历去年的价跌量缩的困境中，今年不会有明显改观。

　　“在全球经济危机的冲击下，大家购买欲望都在下降。北京住宅市场在今年上半年也难看到底。”SOHO中国有限公司董事长潘石屹直言，受存量房和保障房的双重压力，半年后北京楼市也难见底。

　　“宏观经济是房地产市场的参照指标。”北师大房地产研究中心副主任王宏新说，宏观经济总体形势向好，房价一定止跌，若经济不断恶化，那么房价下行趋势会持续。

　　他分析认为，受国际金融危机的影响，中国的宏观经济尚未全面转好，房价也不可能降到了底部。

　　王宏新说，今年下半年，中国一系列保增长、扩内需的宏观调控政策切实奏效，那么宏观经济形势好转，北京的商品房销售价格将会开始新一轮的上涨行情。

　　近期，中国政府为购房者推出了一系列保驾护航的政策，首付降低、购房补贴、契税减免等，力度之大、优惠之多，堪称史无前例。一月二十九日，北京又推出了放松二套房贷、取消外国人买房限制等十五条救市新政，以超乎预期的力度，再次给楼市松绑。

　　从中央到北京，政府接二连三出台促进楼市健康发展的“暖市”政策，却未能从根本上改变购房人持币待购的观望心理。楼市略有回暖，价格稍有松动，但房价仍在高位运行，没有降到消费者的心理价位。

　　“对于普通消费者而言，具有针对性的政策不外乎减免各种税费、降低银行利率等，而与高房价相比，这仍旧只是很小的一部分。”在城东租房居住的宋先生说。

　　北京很多开发商是以“特价房”促销方式寻底问价，鲜有开发商降价一步到位，从而导致楼市观望气氛浓重。

　　焦点房地产网调查结果显示，新政的出台仅使一成多的网友表现出了购房需求，八成网友坚持认为，目前房价没有明显降幅，仍然偏高超过了预期，不会在短期内出手。

　　降价是一步到位，还是钝刀子割肉慢慢降价，对于北京开发商而言各不相同。一位地产商表示，今年房地产项目开工面积少，资金支出也少，再加上金融信贷政策的支持，许多开发商不需降价销售就能挺过今年。这样，也就没有底了。

　　面对楼市持续低迷的态势，有专家直言，正是前两年开发商追求暴利，才导致房价虚高，才导致有价无市。在中国经济遭遇困难时期，政府应该督导开发商负起责任来，让出一部分利润，吐出一部分暴利，这样才有可能刺激消费者的购房欲望，才能真正拉动内需。