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王石再抛“暴利论” 引发业内思考

  郭晨凯制图

  王石再抛“暴利论”引发业内思考

  王石文章摘要:

  谁都知道,暴殄天物的后果是灾难性的,甚至有可能让整个行业断子绝孙。在2006年与2007年,中国房地产业也出现了过热,暴利的诱惑极大地透支了中国消费者的购买力与住房梦,我曾用过一个词叫“心惊肉跳”。现在,我更有了暴殄的感觉,这是一个行业的大忌。

  中国房地产业目前正处于寒冬,然而,只是困境并非绝境。拐点与寒冬只会打乱中国房地产市场走向成熟的节奏与阵容,但绝不会改变方向。作为一家优秀的企业,冬天其实应该是反思、磨牙与苦练内功的好时候。

  暴利很容易让人狂热,一旦狂热则后果惨重。市场是公平的,是会报复人的,当一个行业赚钱太容易,这个行业离灾难就不远了。所以,1992年我明确提出“万科超过25%的利润不做”,当时房地产业正火得一塌糊涂,一片哗然地嘲笑我们无能,但这个无能让万科躲过了1993年的危机,在房地产泡沫破裂时得以幸存。

  经历2008年的一轮调整,率先抛出“拐点论”的王石,成为理论上的胜利者。在其最新的发布言论中,王石寄语万科四个“基本点”,以作为企业今后的发展法则。而最为引人注目的一条,莫过于他对房地产业“暴利话题”的再度反应。他指出,万科不回避暴利,但绝不能把暴利当作追求,“因为暴利往往暴毙”。

  目前中国房地产业的处境,王石并未予以回避,他坦率表示,“正处于寒冬,然而只是困境并非绝境”。他认为,中国房地产业发展前景的前车之鉴,恰恰是起自于美国的次贷危机,而次贷危机正是房地产业暴殄天物的恶果,“房地产过热才是危机的根源”。

  在谈及中国房地产企业如何应对过冬时,王石将万科今后的发展法则总结为四个基本点。最为引人关注的一点是,曾经认为房地产业不是暴利行业的王石,再次阐述了其对于暴利的观感。

  “对于房企来说,根据这四个基本点确定的发展方向应该是正确的。”上海易居房地产研究院副院长丁祖昱表示。他认为,在目前房地产市场发生调整的情况下,中国房地产企业更应该注重于精耕细作,而不是盲目追求暴利。

  房地产业是否属于暴利行业,一直是业内外争论不休的话题。“暴利时代的产生,起自于经济过热的背景之下,有一定的阶段性。”复地集团副总裁曹志东表示。有意思的是,关于万科直面“暴利”的反应,引起了业内人士的意见分歧。有人认为,房地产业的暴利时代已经过去;但也有人指出,单个项目仍然会存在有暴利的可能性。

  王石在文章中指出,中国房地产业在2006、2007年两年期间进入了过热时期,而直接结果,便是极大地透支了中国消费者的购买力与住房梦。在分析楼市过热时期的企业表现时,王石毫不讳言地指出,万科在前两年同样丧失了理智,纳入囊中的好几个“地王”,“搞得当前的资金链比较紧张”。他认为,万科真正要做的并不仅仅是如何度过当前的危机,而是形成一套机制来保持公司的理智与稳健,避免因暴殄而狂热。

  有知情人士向记者透露,王石近期曾经秘密到达上海,“巡视”了该区域的所有项目。据悉,在他离开上海之后,区域公司随即召开了一系列会议,以“检讨”项目中普遍存在的成本控制不力的问题。“在今年,加强管理将会提上实质性日程。”该人士表示。

  2009年,房地产市场的情形演变得分外微妙。降价促销的局势是否会进一步扩大及加重,已是业内外的关注焦点。丁祖昱认为,与过去几年不同,今年房企的发展侧重点将是以守为主。“如果没有非常雄厚的底子和实力,扩张及抢占市场份额是很难做到的。”(记者唐文祺)

  评论:开发商让利“理所当然”

  面对探险家、社会公益家等各类名头,王石曾明确地表示自己是个企业家。开发商、企业家都是商人,也就是说,趋利、逐利是他的本质,站在企业的利益思考问题、根据市场的变化做出选择是他的特点。所以,在几次三番地强调“不追求暴利”的同时,我们也应该看到,王石直言“不回避暴利”。

  在这一轮的楼市调整中,万科同样站在企业角度、根据市场作出了选择——因为楼市出现大调整,王石率先抛出“拐点论”,万科较早地进行价格调整。但需要注意的是,降价并不代表不赚钱。

  如2008年上海楼市的降价风潮中,万科无疑是最引人关注的,自元宵节开始就开展一轮接一轮的让利促销。房地产咨询机构方方工作室对万科上海去年在售的5个公寓项目进行了观察:白马花园、万科阳光苑的降幅仅在3%至5%之间;浦东的金色雅筑、金色里程以及宝山的四季花城降幅相对较大,在11%至15%之间。

  “但注意,其中一些项目2007年时就在销售,虽然它们在2008年下半年的降幅明显,但与2007年上半年相比,涨幅仍然高达40%左右。放到2008年的上下半年来比较,也可以说,涨价的时候,万科没赚太多;跌价的时候,万科也没少赚多少。这或许又证明万科的策略是明智的:在项目仍很有赚头的时候,通过降价快速消化以回笼资金。”方方工作室的分析师指出。

  还有人说,万科开始降价正是说明房地产存在暴利。而我们更关注的是,在房地产暴利时代远去之时,王石的言论能否带动更多开发商作出改变。

  易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭直言,现有项目降价促销才是开发商比较有力度的一个“过冬”方式,“万科在这方面真刀真枪。但现在依然有些大的房企在犹豫不决,还没有真正大规模地降价,因此楼市的成交量依然不好。”

  五合智库总经理邹毅则表示,“目前有些开发商依然抱有一丝乐观想法,咬住价格。但是市场答不答应呢?大幅降价的情况仍可能在2009年上半年显现。”

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