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全国工商联聂梅生:当务之急是解决保障性住房问题

   昨日,全国工商联房地产商会会长聂梅生在“房地产变革之路”论坛上表示,虽然房地产市场现在处于深度调整阶段,但其会随着中国经济走势的明朗而逐步好转。而当务之急是解决保障性住房问题。

   聂梅生对房地产市场形势的判断喜忧参半。她认为,乐观方面是当前房地产市场出现了第一轮下挫之后的逐步复苏。她认为,去年下半年以来房地产的下滑对经济的“刹车”力度最大,房地产的底部将会是中国经济的底部。随着房地产新政的实施,政策效果逐渐体现,开发商调整营销策略,第一轮住房刚性需求的释放,使一部分房地产企业走出困境。今后政策应对改善性和投资性为主的购房需求从限制到放宽,增加购房退税和购房入籍等政策,使改善性和投资性为主的购房需求得到有效释放。

   不过,聂梅生同时也感到忧虑。去年12月份,房地产投资已经是个位数增长,房地产市场积压的存量房消化缓慢,资金链继续紧张,银行会更加惜贷,购房群体继续观望,房地产投资和消费将同比大幅下滑,如此房地产将会第二轮下挫。

   聂梅生认为,政府已经出台的诸多房地产新政,其效果还有待显现。当前大量商品房的积压是新的负担,如果不能有效解决,将会形成对房地产市场第二轮冲击。她认为当务之急是先解决保障性住房问题。她强调,房地产市场是国家的重要支柱产业,对经济增长的影响相当可观:如果按照现在2亿平米的空置面积,2500元/平方米的价格计算,至少有5000亿的不良资产需要处理。另一方面,房地产投资在急剧下降,如果今年投资下降50%,房地产年投资将减少1万亿以上,这1万亿却能带动相关产业减少投资2万亿。

  

  

  

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