春节之后的第一个月，楼市反弹，部分区域和价位的房子开始成交回暖。不过，网上房地产最新公布的数据显示：这些成交反弹的房子大多在郊区，价位也多在平均价格之下。业内人士坦陈，现在说楼市整体回暖为时尚早，楼市是否会有转机要等到今年9月或许才能见分晓。

　　 南京网上房地产发布的2月楼市成交数据显示，2月份南京楼市总共成交房源5502套、57.17万平方米。相比1月份5203套的成交量，2月楼市多卖了299套房，成交量上浮5%。不过，由于整个2月份楼市小户型成交得特别多，2月楼市的总成交面积反而有所下降，5502套房源的总成交面积只有57.17万平方米，相比1月份57.30万平方米的成交面积少了1300多平方米。

　　 数据显示，2月份南京卖得最好的户型为100平方米以下的户型，总共卖了3078套、25.32万平方米，占总成交面积的44%。可以看出，中小户型仍是不少置业者首选。

　　 价格方面，4000元/平方米以下的房源共成交了2741套、28.58万平方米，占总成交面积的50%。与之相对应的是，10000元/平方米的高价房只卖了419套、5.24万平方米，仅占总成交面积的9.18%。

　　 业内人士分析，由此可看出卖得好的还是这些中低价房、中小户型房源，而这些房源大多在郊区。与此相呼应的是，网上房地产在给出的成交板块排名中显示：排名前两名的江宁2月份总共卖出16.76万平方米，浦口总共卖出15.65万平方米，这两个板块成交面积占了总成交面积的57%。而其他板块如白下、秦淮、鼓楼等均只有七八千平方米的成交量，折合套数也就在六七十套。

　　 南京网上房地产的专家认为，从具体的数据来看，此前不少人说的“楼市整体回暖”尚不准确。

　　 普遍的看法是，每年9月为楼市转折点，2007年9月楼市从快速增长转为低迷，去年9月形成清晰的下滑通道；同样，今年9月也极有可能成为市场转折的拐点。

　　 南京福舍置业顾问有限公司总经理史东及南京农业大学不动产研究所的专家表示，在一系列财政政策和货币政策的刺激下，我国宏观经济有望在下半年得到复苏，从而推动房地产景气度回升。并且从2007年9月开始压抑的不少置业需求，在两年之后也将逐步释放。乐观看来，9月楼市好转的几率可能会相对大一些。（徐关辉 ）