来自南京网上房地产的统计数据，2月该市二手房成交量达到了4721套，比1月的3317套高出近4成，而这一成交量，也创下了2007年6月以来二手房最高单月成交量。

　　 南京中原地产市场主管李小姐以“好得不得了”来形容上个月的成交状况，其所在公司上月二手房成交单数上升了75%，成交额上升了46%。在华侨路上，一家二手房中介的经纪人称，2月份他一个人就卖出了10多套二手房，总价达到1000多万元，这样的销售业绩已经很长时间没有过了。

　　 另据网尚置业的统计，2月以来南京全市个人二手房挂牌量相当活跃，达到了12092套，而挂牌价格较1月小幅上升60元/平方米，保持了较为平稳的走势。

　　 业内人士认为，政策的推动是二手房成交明显攀升的关键原因。 营业税“五改二”以及个税新政等，都极大助推了市场成交。目前，二手房交易正“享受”10年来最低的过户成本，很多房产在过户时无须缴税，整个过程只要几百元的手续费、工本费。

　　 据了解，刚性需求是支撑当前二手房成交的主导力量，90平方米以下小户型房源成交占据大头。与此同时，家庭成员之间过户以及房屋置换的增多，也成为目前二手房成交的新特点。业内人士说，过去家庭成员之间过户，相当于二手房买卖，税费不轻，现在则是“零税费”。房屋置换基本不涉及税费，市民换房数量上升，表明现在希望改善居住环境的人越来越多了。

　　 尽管成交大幅上扬，但业内对二手房市场后市大多持谨慎态度，原因是促成当前二手房成交的，是一批被抑制的需求，应该会在5月前基本完成释放；而且，二手房与商品房相互关联，在商品房回暖尚待时日的背景下，二手房市场也不可能“一枝独秀”。 （陈熹熹 汪晓霞）