◆楼市交易回暖 上周六新房成交301套

　　 ◆今年前两个月成交量是去年同期的3倍

　　 ◆房地产新政前后，购房税费降幅高达56%，二手房价下调空间不大

　　 深圳市近期楼市回暖势头明显，上周六新房成交301套，成为今年以来首个单日成交量突破300套的日子。前日，第九届中国房地产年会深圳高峰论坛在深圳召开。

　　 今年是二手楼回暖之年

　　 在论坛上，中联地产的杜欣女士分析了今年深圳二手楼的发展趋势。杜欣表示，自2009年来，全市房地产开始逐步反弹。

　　 从近两个月交易数据显示，与去年同期相比，增幅高达3倍。二手房成交量达到每天300多套。

　　 受房贷放松、营业税等政策刺激，二手房需求正在逐步释放。特别是房产交易环节各项税费调整，大幅降低了购房者成本。新政前后降幅高达56%。她认为深圳二手房价格继续下调空间已不是很大，甚至随着成交回暖，先前一些价格跌幅较大区域，其二手房价格有可能出现小幅回升。

　　 她觉得特区内的部分区域二手楼的楼价可能被低估。而特区外的楼市格局会不断调整。预计2009年全市一手房供应量比去年会有显著减少，而市场对于新房消耗速度也正在加快。市场供求关系有望达到新平衡。从而对一手价格形成支撑。一旦一手房价格站稳，二手房承受的压力也会缓解。

　　 预计今年成交将达6万套

　　 深圳市世华地产投资顾问有限公司董事总经理梁文华先生作为论坛嘉宾在会上表示：去年第四季度研究2009年整个政策的时候，认定2009年整个市场对深圳来说是购房的黄金期。他预计2月份应该可以达到5000套，一年下来，可以达到将近6万套成交量，也是一个非常可观的数据。他一直认为在变化当中蕴藏着无限商机，总结一句话是：把握机会、创造未来。

　　 在论坛上深圳大学国世平教授认为，如果地产商资金可以支撑到2010年，那地产商们一定可以迎来房地产行业的春天。

　　 国世平教授表示，今年房地产还会进行深度调整，深圳楼市供给远远大于需求，所以深圳开发商们一定要将房价调整到多数人能付得起的水平，同时也要考虑现金流的支配问题。

　　 在论坛现场，一位搜房网的网友叫“每天爱你多一些”笑着对记者说，通过今天对今年深圳房地产趋势的一个论坛，对整个深圳乃至整个中国的房地产现状有更深一步的认识了，相信不论将来自住或者投资，都会更多方面来衡量考虑了。深圳启动

　　 首批“购房消费券”

　　 又讯 (记者龚夷菲)由搜房网发起并首次推出的“购房消费券”是深圳首次出现针对购房群体发放的购房消费券，这一“购房消费券”前天在深圳正式启动。

　　 据主办方搜房网许晓嵘总经理介绍，今次将在全国100个城市，每个城市选择10家楼盘联合发放购房消费券。合作楼盘在售楼处折扣后的实际成交价基础上、搜房卡会员凭购房优惠券可享受券面价值的现金减免。深圳购房者前往这些楼盘选房时，先议定价格，享受所有优惠后，再出示“购房消费券”，直接抵扣总房款。