记者最近接到购房人的反映，称他们在近期看房过程中，发现南京一批楼盘基本处于停工状态。“都说楼市在回暖，怎么这些楼盘还在停工？”购房人王先生有些不解。

　　 几年未建，只为卖个好价钱？

　　 南京光华东街上的一处楼盘，便是购房人所指楼盘中的一家。据一位购房人讲，他关注这家楼盘已经很长时间了，早在2005年时，楼盘就开始围挡拆迁，“当时去看已经拆得差不多了，只剩下一所学校还没有拆掉，然而现在学校已重建使用多时，楼盘修建却还是没有明显变化。进展那个慢哪！”记者的实地探访证实了购房人的说法。透过工地围挡观察，这家楼盘仅仅才搭建了一部分脚手架，地基还没有打好，去的时候工地上出奇的安静，并没有施工迹象。

　　 毗邻这家楼盘的八宝东街上，另一家楼盘也是静悄悄的。与前一地块一样，这块地在开发商手上也有好几年了。电话再打至房地产开发公司求证，营销负责人并未回避楼盘建设现状。他说，光华东街上的楼盘“有一点动静”，估计今年年内会开盘；但八宝东街上的楼盘何时开盘就“遥遥无期了”，因为后者并不在公司今年的销售计划之列。

　　 对于“楼盘为何迟迟不开工”的疑问，这位负责人否认了出于“现金流紧张”的说法。他称，这是公司的统一安排。由于目前公司尚有楼盘在售，因此并不急于将这两家楼盘上市。他同时称，两家楼盘位于城中，这样的地块现在相当稀缺，再也拿不到了。况且，现在市场不好，“推出来也卖不出好价钱。”

　　 进展迟缓，缘于包里差钱？

　　 据购房人讲，除以上两家楼盘外，江宁以及河西的一批楼盘，在他们前去踩盘时也都没有施工的迹象。而据记者了解，这其中有些楼盘的停工时间已有数月。

　　 “现在大环境不好，施工进展要稍慢一点，否则会加重工程款的支付。”一家停工楼盘的营销副总这样解释。

　　 新街口平家巷一幅地块的情况就更糟糕了。早在2005年年底，这块地被挂牌拍卖，当时由一家房地产开发公司摘牌并当场缴纳了800万元的土地出让金。当时拍卖时要求拿地企业自行拆迁，将建设酒店式公寓及商住楼等，然而目前寸土寸金的新街口地区，开发拆迁费用较前两三年已有大幅上升，在这样的情况下，开发商根本无力支付高额拆迁费用。这家开发企业只能转而到外地搞房地产开发。

　　 记者看到，这幅地块上有众多小吃店，还有修建于上世纪七八十年代的旧房，在黄金闹市区内颇煞风景。

　　 “大的趋势不好，现在各地产商还是以观望为主。例如我们公司整栋楼去年11月整体封顶，看着楼市不好，反正没贷款，香港总公司命令整个楼捂着就不卖。”一家开发公司的营销人士透露说，除停工建设外，不少开发商还选择了“捂盘不卖”的策略。他称停工和“捂盘”的做法为“以静制动”。

　　 “以静制动”，还能捱多久？

　　 “当前开发商放缓开发节奏，是全国出现的普遍现象。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，他认为导致这种现象的主要原因，一是市场不好，开发出来也难卖，索性就不开发了；二是开发商缺资金，这两方面原因相互作用。

　　 有意思的是，在上述一些停工楼盘中，尽管有的手头紧，也并未表现出要降价销售的意愿。江宁一家停工楼盘便表示，此前尚未售完的一批房源，近期价格还会小幅上调。而开发商声称资金困难无力开发的新街口平家巷地块，目前也没有主动退地的迹象。

　　 联系到上述城中两家楼盘营销负责人所指的“现在推出来也卖不出好价钱”的说法，业内人士认为，停工、停建、停售，这都表明一些开发商现在还是在“捱”。当然，长期看好房地产市场是一个原因，但更关键的是“高价思维”仍在作祟。 汪晓霞