不难看出，在这样的背景下，开发商顺势做起了涨价文章。这个位于宣武区的中信城项目，去年底的开盘价在18500元/平方米，现在已经上调到每平方米19000元；位于朝阳区五至六环间的富力又一城三期报价为每平方米10500元，而此项目一二期的均价仅为9500左右。与此同时，除了市区的一些项目在涨，在房展会上记者了解到，位于房山、昌平等远郊区域的项目也在纷纷提价。
“从我们高层这边的话，从去年开盘到现在价格是一直保持比较稳定的，没有什么变化，然后像这次开盘就4月11号开盘的话，价格有一个调整，可能是略微要高了200左右。”
“然后去年是在，大概是在1万1左右吧，然后现在是1万2均价。”
除了提价的项目外，剩下的项目也几乎和开盘价持平，降价的项目极为罕见，根据记者对此次房展会上北京项目的大概统计，参展项目中，位于宣武区、崇文区二环以内的两个项目报价分别在19000和25000元。位于丰台区三至四环间的项目报价在13500元至16000元。海淀区三至四环间的项目报价在24000元。朝阳区三至四环间的房价也在2万元以上；而海淀区、朝阳区四至五环间的房子在15000元/平方米左右。即便是五环以外甚至是远郊区的房子，房价也并不便宜，通州的楼盘，售价大都在7000至8000元/平方米左右，最低的也达到了6500元/平方米。
郑向东：“在四环以内的房子，价格继续保持相对稳定的一个价格，没有多少调整，有个别热销楼盘，还有所上调，那么调整比较大的项目，在八千，六七千到这个一万，一万二三左右，这样的一个价格，这个集中在这个五环区域左右，和一些远郊区县。”
而面对目前的价位，开发商普遍表示已经达到探底，对于接下来的成交量他们充满信心。
“挺高涨的，我们都不行，所有的人都基本上嗓子都哑了，问的人特别多，觉得好像是回暖了似的。”
“就看我们的户型图能看出来，库房已经没货了。”
“我觉得房地产，我觉得已经回暖了，普遍现在购房的需求比较大现在。”
从北京春交会的情形看，似乎房地产商的春天又回来了，不管是四五环外的郊区房还是中心城区的高价房，现在的价格都比年初高出了一两千元不等，而且还供不应求，一扫去年年底金融危机袭来时的低迷和冷清。可是，对房价集体上扬，是不是真的受到了购房者追捧？现在出手是不是像开发商所说的正是抄底的好机会？
在房展会现场，郑向东告诉记者，开幕第一天的参观人数就超过了3万5千人，这突破了17年来的历史最高水平，然而记者却发现，在前来参观的人群中，真正有购买意向的却是聊聊无几，这位刚刚在远洋沁山水做过登记的安大爷告诉记者，尽管他登记了自己姓名，但是现在并不会出手买房。
安大爷：“我只能观望，我不能瞎买，我等待和观望，等待，主要是等待。”
和安大爷一样，同样在这里做过登记的白小姐也给出了同样的答案，那么，在这个庞大的看房人群中，有成交意向的到底又是多少呢？记者在房展会现场对100为受访者进行了问卷调查。当被问到：您目前会出手购买还是会继续观望？100位受访者中有98位都表示依然会继续观望。而这98位调查对象都表示观望的原因还是由于房价太高。
“我们以为房价会有点下降了，还是没有降，差不多还是这么高的。”
“涨了，涨太多了。”
那么，房展会上参展楼盘的价格是否虚高？记者将展会上一些新楼盘的价格与同区域、品质相近的房源进行了对比，从这个图标上，我们可以看到新盘报价普遍高出2000元/平方米以上，不难看出，房价并非像开发商口中所谓的已经是探底价，反倒有明显的上涨。
“还是观望吧，太高了，本身想买来着，一看涨的太厉害了。”
不仅报价虚高，在采访中，记者也发现，开发商也在极力营造成交量正在急剧放大，房源所剩不多的表象。
“还是相当不错的，这一上午我们大概定了30到35套。”
“我们现在一期已经只剩几十套房子了，很少。”
那么，房子真的卖的这么好吗？一位销售人员称，他们负责销售的中信城现在所剩的房源十分有限，仅剩几十套，但是当记者在北京市房地产交易管理网进行查询却发现，一期整个开盘房源中，标明红色已签约的房子几乎没有，而扣除标明粉色的已预订房源和棕色的网上联机备案的房源以外，所剩的可售房源还有整整225套。这显然和售楼人员口中的几十套房子相去甚远。而这样不实的宣传在房展会上并不是个案，这个叫天恒乐活城的项目，售楼人员表示一期房源已经售出90%，销量还在稳步回升，但是记者在房屋出售信息表上却发现，标明绿色的可售房源还大大存在。
“销售当然是说成交量很好了，但是是不是具体这个情况，就不太清楚了，值得怀疑。”
“对于我来说，你成交量再高，或者你卖的再火，对我来讲，我也没办法，因为我毕竟说实在的，实力还是比较有限，对不对？”
记者：“最重要的还是这个房价的本身？”
“对。”
在房展会现场，记者见到了前来了解信息的21世纪中国不动产市场研究经理孟奇，他告诉记者，现在的成交量绝不像开发商所说的那么乐观，从三月份新房成交情况来看，丝毫不能说明楼市已经像售楼人员所称的已经回暖。
3月份应该是新房成交在1万1千套，1万1到1万2的一个水平，那么对于往年来说的话，成长的成交水平月均应该在一万三四这个水平，所以说稍微偏低了一些。尤其现在有这个，年初的一个销售旺季，那么这个数据可能更加，可能稍微差点。
而在这种背景下，对于许多楼盘暗自涨价的动向，孟奇表示了自己的担忧，他认为这种做法不仅带有一定的欺骗性，而且并不理性，这反倒会导致购房者陷入新的观望期，通过价格下降激活市场的收效，很可能会前功尽弃。
“你盲目的，或者说不理性的这种涨价也好，可能对于市场环境，市场的生育，是一种破坏，我的感觉。”
房地产真实销售状况究竟怎样？是开发商的炒作还是真的已触底反弹？
从我们刚才的调查看，在北京楼市眼下出现的一轮涨价潮中，开发商更像是剃头挑子一头热，而且前不久又爆出消息说，北京楼市现在出现了不少房托，开发商一天花几十块钱雇一个人排队买房，制造热销的假象，房地产真实销售状况究竟怎样？我们离开房展会之后，再到售楼处去看看。
记者从房展会上坐看房班车到了东五环外一个两天前刚刚开始销售的新楼盘，和热闹的房展会现场不同的是，售楼处十分冷清，除了记者，一起坐班车来的只有两家看房的，销售人员给仅有的三四个人介绍楼盘，而问到是否有优惠时，销售人员的回答和房展会上的价格坚挺截然相反，她告诉记者，现在有交一万定金顶房款四万的优惠。
销售人员：“1万顶4万，就是减3万。”
销售人员告诉记者，虽然在房展会上各个楼盘都紧咬价格，但实际上，目前周边楼盘的实际成交价格还在下降。
销售人员：“从1万3千多盯到现在，真的没想到会是9千多。”
记者来到东四环的一个在售楼盘，这里的售楼处也几乎没有看房的人，售楼人员却告诉记者，虽然这里位置很好，而且目前周边均价也下跌到了一万二到一万三左右，但是他们的优惠打折还在延续。
记者：“可不可以打折？”
销售人员：“最低的9千5，大两居145平米，最低的9千5。”
随后记者又来到了位于东南五环外的亦庄开发区，发现这里几个新楼盘虽然也打折降价促销的噱头，但售楼处仍是空空荡荡，一个人都没有。不仅是离市区较远的楼盘，在东二环的这个楼盘，仍然是空空荡荡。售楼人员告诉记者他们的价格一直就很高，一直在两万多，从来就没变过。
销售人员：“最高的时候，这边的价格应该没有什么调整，最贵的2万6。”
然而记者发现同样是在二环边上的一个楼盘，却有不少人在看房，销售人员告诉记者，这是因为他们打出了直降六千的广告，所以来的人比较多。
销售人员：“二期卖2万1，现在卖1万4千8的起价，不是6千吗？”
同在一个区域，价格却相差近五、六千元，看来价格降下来的楼盘售楼处就不会冷清，记者在国贸旁边的西大望路上发现一个楼盘，这里也有不少人在看房，而且主力户型几乎都是二百平米左右的大户型，总价基本都在两三百万，那么这里吸引购房者的原因是什么呢？
记者：“你们这个去年最高的时候卖到多少？”
销售人员：“2万9。”
记者：“2万9，现在2万左右？”
销售人员：“2万2，我们也降得挺多，已经降了5、6千的空间了。”
记者了解到，这个楼盘的地段和房屋品质都很好，而且送精装修，这样的高端房产能够卖得不错，记者发现最根本原因是越来越多的优惠措施。
销售人员：“送70年物业费，在总房价里面扣。”
销售人员告诉记者，这赠送的70年物业费总共算下来有30万到50万之多，而且接下来他们还会有新的优惠措施。
销售人员：“会有，可能比这少，可能比这儿多，我也不知道。”
当记者问到为什么在房展会上大多数楼盘都在营造销售顺畅、市场回暖的现象时，这个楼盘的销售人员偷偷告诉记者，不少楼盘其实是都在雇人做托儿，营造销售回暖的假象。
销售人员：“肯定是朝阳区。”
这位销售人员告诉记者，经历了过去一段时间的低迷，有些地产商觉得一再降价只能是死路一条，于是抓住了消费者买涨不买跌的心理，为了把房价推上去，便开始虚假造势。
销售人员：“反正就是为了造一个热销的场面。”
然而，同样是销售人员，他却告诉我们，自己并不赞同销售造假，因为想欺骗消费者并不是一件容易的事情。
销售人员：“因为你在网上签完合同以后，你要说开发商再做什么手脚，再去怎么变更之类的，特别麻烦，没有必要，卖的好就好，不好就不好，这是事实，大家都看得到。而且你买不买房，你在房地产经销商一查就知道，现在谁还信你这个啊？”
不仅如此，她告诉记者，现在开发商哄抬涨价的行为很短视，破坏了整个市场的长远的良性发展。
销售人员：“他们太着急了。”
这位销售人员告诉记者，现在五环以外的房子最不好卖。楼市有涨有跌，开发商各自的看法也不会相同，但是降价还是主流。
销售人员：“总体上还是这是趋势所在，就像你说的会降一点，涨的，空间它肯定也是有限的。”
这位去过房展会的销售人员告诉记者，房展会上的楼市小阳春只是玩一个概念，能够持续多久他们自己心里也没有底。
销售人员：“可能市场近一段时间是在回暖，但是可能维持的时间不会太久。”
