由中国社会科学院城市发展与环境研究中心和社会科学文献出版社主办的“2009年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”上午举行，会上发布的2009年房地产蓝皮书对今年北京的房地产市场作出预测：政策性住房用地供应继续增加，商品房用地供应量略有下降；土地价格回落；房地产开发规模继续下降；市场新增供应下降，成交量放大；商品住宅全年均价下降但部分项目价格出现上涨；二手房市场迅速发展。

　　蓝皮书对2009年北京房地产市场的前景提出了六项预测：

　　第一，政策性住房用地供应增加，商品房用地供应略有下降。

　　第二，预计2009年北京土地成交价格将出现回落。

　　第三，房地产开发规模继续下降。预计2009年全年房地产投资、新开工、施工、竣工面积都将继续下降，下降幅度可能会在下半年有所收窄。

　　第四，市场新增供应下降，成交量放大。北京市房地产市场2007年底、2008年初进入调整期，各大开发企业纷纷放慢了拿地、开发、开盘的速度，受此影响，2009年市场新增供应量将有所下降。而随着北京市政府各项促进住房消费措施的出台和落实，以及各开发企业加大打折促销力度，预计2009年市场成交量会有所放大。

　　第五，商品住宅全年均价下降但部分项目价格出现上涨。2009年北京市整体房价仍将有下降空间，但不同区位和不同档次的房价将呈现差异化变动。就具体项目而言，由于部分开盘价格较低或者一次性降价到位，目前已呈现供不应求的状态，下半年有可能出现价格的小幅反弹。

　　第六，二手房市场迅速发展。在各种交易税费下调或减免的刺激下，2009年北京市二手房交易将迎来发展的好时机。

　　北京七大商圈房产租赁走势

　　奥运场馆密集区 奥运短租未火，亚奥区域长租市场加速调整

　　外籍人士聚集地 韩元贬值，望京区域“人去楼空”

　　高校云集区 毕业生就业严峻，中关村区域租赁需求减弱

　　新轨道周边 地铁10号线开通，太阳宫区域市场活跃

　　中心商务区 租赁需求稳定，国贸租价依旧一路高涨

　　经济开发区 企业人员变动，亦庄租价去年10月后开始下跌

　　南城 外地生意人多，流动性大，马家堡区域租价波动较大