今年以来，北京一些在售项目的退房率甚至超过30%。西安、南京、深圳等城市也相继出现了较多的退房。有业内人士透露开发商通过假按揭“自买自卖”，从银行套现，制造热销假象。(《人民日报》6月1日)

　　这其实是一则并不太让人意外的新闻，这让我想起了前不久北京某开放商雇佣一批老年人当购房托的事儿。几近雷同的一幕幕，已经或正在我们身边上演。在如此消费虚假蛊惑的背后，起码有两点“信息”值得梳理：其一，如今的楼市并不像一些专家和房产商宣传的那样，“已经回暖”了、“降到底部”了，而是相反；其二，房产商之所以会无良到“自买自卖”诱导的程度，因为这种办法虽然看上去很弱智但却有实效。

　　未来，楼市是在高位调整后继续上涨还是逐步下跌？此时此刻，恐怕很多人都“看不清”。这种“看不清”的存在，固然有市场因素不确定的影响，更多是消费理性缺失的催动。其实，房价到底高不高，降还是涨，每个人都应该有自己的消费判断——买不买房，取决于消费理性，而不是房产商的宣传或者是市场的表象。然而，不管我们愿不愿意承认，现实中有太多太多的人乐于“跟风消费”，见围观的人多便以为“捡了便宜货”，急不可耐地掏腰包。无论是马路上某些小贩的“购买托”，还是房产商的“抢购托”，看中的正是这种盲目浮躁的消费欲望。而买了房后悔即退房，其根本也在于此。

　　对有消费理性和独立判断力的人来说，房产商“自买自卖”或者花钱雇佣人来扮演抢购，不过是一眼就能看穿的闹剧，从而摇头一笑而过；但对那些缺乏消费理性的人而言，这种虚幻的假象却直接导致了消费的冲动。谈及房价居高不下，很多人都在诟病房产暴利、民生利益为经济发展的GDP车轮所绑架……其实，不用套用经济学理论，人类的基本理性就能告诉我们，如果不是有强大的购房需求作为基础，房产暴利根本就不能产生。回过头来想一想，正是全民跟风购房的狂热风潮，从而让畸形的市场更不理性、高涨的房价始终降不下来。

　　民众通过为政府建言献策来实现公共监督的欲望，这是政治的民主；同理，消费者可以通过理性消费来维护“市场的民主”。可在当今的房市，“市场的民主”何在？明明是畸形的价格，却偏偏就不能回归理性；明明可以通过降价就能刺激起消费需求，实现房产行业的繁荣，但房产商们却偏偏就抱住暴利不撒手；一边骂现有的房价贵，一边却又让自己沦为痛苦的房奴——如此种种迷局和怪象，究竟是资本太强势、太霸道，还是消费太“乌合之众”了？

　　开发商为了利益进行一些虚假表演，不是什么新鲜事。不过，他们假装热销，我们也就只能假装热闹——不过，看热闹可以，千万不要成为人家呼之即来挥之即去的廉价表演道具。