8亩地一年利息1600元
目前已存入江湾村农村土地信用合作社的土地达1100亩,涉及200多户村民,平均每亩地的租金约为一年280元,合作社已一共付给存地的农民近30万元的“利息”。
存进的土地,全部贷给了3个大户,全种植由当地县农业部门提供的优质水稻和油菜。王绪平说,江湾村的信用社运转未遇到什么困难。
江湾村村民江辉全家5口人,共有8亩地。土地信用合作社挂牌之后,江辉来提了一个要求:将家里的8亩地全存到信用社,“我当时要求一亩地一年给200元就行了。”
随后,江辉同信用社签订了一份为期3年的存地合同。在向合作社交地之后,江辉领到了一份《存地证》,并领到了合作社发放的1600元现金。这是他存地一年的“利息”。
对于这笔收入,江辉显得很满意。“之前,我租给别人种,一亩地一年才100元,有时甚至是给100斤稻谷,反正不会超过100元。”
王绪平说,农民存地的“利息”多少,根据所存土地的地理位置、交通状况和肥沃程度来定,有高有低,由村民和合作社双方协商确定下来。一旦存地手续办完后,不管合作社能否将土地贷出去,每年都要固定支付存地的“利息”。
胡宽明说,农村土地信用合作社的好处就在于使存地农民的收益有了保障。信用社与农民签订的合同由光山县工商部门进行鉴证。
由于农村土地信用合作社的成立,江湾村土地的租金有了一个最现实的参照系。近几个月,江湾村的土地租金价格水涨船高。“现在100元一亩的地肯定是租不到了。”
王绪平说,种粮大户本身就赚得多,租金提高一点,可以让存地农民多拿一点。农民把土地存到信用合作社没有任何费用,不仅可以拿到“利息”,还可以拿国家发放的粮食综合补贴,一亩地每年有82元多。贷地的农户每年可以享受国家发放的粮种补贴。例如:油菜一亩10元,水稻一亩15元。
存地贷不出去怎么办?
38岁的江世锋今年成为村里的种粮大户。土地信用合作社成立之后,他向合作社贷了303亩地种水稻。贷地的成本是一年一亩地300元。“只签了一年的合同,我准备扩大种植面积。”
江世锋一直没有外出打工,此前他也曾向村民租过地。“以前都是口头协议,而且绝大多数是找亲戚朋友,要花时间到各户家里去商量,还要花钱‘做人情’。现在只要一天就可以了。”
“尽管价钱高一点,我还是喜欢土地信用合作社这种形式,因为有保障。”江世锋说。
土地信用合作社的操作模式,正在避免一些私下租地可能带来的纠纷。“现在农民找我要地,我也可以不理了,因为我是从合作社拿的。”江世锋说。
由于土地流转是一个敏感的问题,江湾村在创办时特别谨慎。胡宽明说:“我们一直坚持几个原则:群众自愿的原则、充分协商的原则、依法有序的原则和发展的原则。”他强调操作过程要特别注意几点——首先要明确土地是农民的命根子,其次是有条件的才能搞土地流转。“如果农民有致富的门路,有第三产业的门道,就可以从土地上流转出来;如果这个农民只会种田,把农民从土地上强行撵走是不能干的。”
建立农村土地信用合作社后,大片的土地集中到了合作社。但由于每年要支付村民固定的“利息”,“风险”也集中到了合作社。如果存进来的地贷不出去怎么办?胡宽明说,河南省农村信用合作总社提出了3项承诺:对土地信用合作社提供贷款资金支持,贷款利息由县财政补贴;在政策允许的范围内,对存地农民提供3万~5万元的贷款。
“金融部门提供贷款,县财政贴息。现在的压力不是担心没钱给农民,关键是把事情办好。”王绪平说,村里用贷款买了3台大型农业机械,包括插秧机、收割机,组建了农机服务队。