7月京城楼市一手房和二手房成交量坐上了“跷跷板”，新建商品住宅成交量较上月小幅减少，而二手住宅成交量则再创历史新高，7月一、二手房成交量比值从上月的1：1.34上升为1：1.44。业内人士分析认为，因为新房的供应量不足，加上房价的高企，导致了不少购房人分流到二手房市场。

　　据北京市房地产交易管理网的数据显示，7月北京新建商品住宅成交量为17056套，日均成交套数550套，相比6月成交量和日均成交套数分别少了216套和26套，环比出现小幅下跌。而7月北京二手房住宅成交量则延续上月的火热涨势，达到了24916套，环比上涨7.37%。

　　与一手房成交量下降相对应的是，7月份的新开盘项目明显减少，新增供应量环比出现了明显下降，7月新增供应64.1万平方米，仅相当于期房商品住房成交面积的48%，供需缺口高达69.6万平方米。

　　据亚豪机构统计数据显示，7月项目开盘均价为每平方米14628元，不少区域房价涨幅较大，如7月五环外项目开盘均价为每平方米10901元，通州区开盘均价为每平方米9875元，环比6月份分别上涨了2.2%和11.1%，而一些前期热销项目也都纷纷上调了开盘价格，如悦溪、禧福汇等都较上期涨了数千元。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，因为去年开发商没钱买地，导致今年以来的开工量不足，新项目数量减少，在卖的商品房大部分都是老项目后期，如果项目后期没多少量了，开发商肯定要控制推盘节奏，这样就出现了“无盘可买”，再加上目前新房价格提升过快，超过了购房人的承受范围，这就把一部分自住客群挤压到二手房市场。