酒店式精装修住宅，集疗养休闲居家于一体，专业护理人员24小时服务……半月谈记者前不久在中东部等地采访发现，以居家式享受型为主打的高级老年公寓和老年社区正在兴起。受社会养老需求的拉动和政府优惠政策的推动，当前投资建设各类民办养老机构正在形成一种风潮，但不少投资项目缺乏深入市场调查和合理布局规划，建设标准贪大求全，引发了对其占用土地、浪费资源、造成福利不公的争议。少数项目甚至变味成打着养老旗号进行“圈地”开发的房产项目。有关专家提醒，当前投资养老机构中存在的这种一哄而上的投资冲动隐藏诸多风险，亟须有关部门合理引导，防范不良倾向。

　　在美国从事多年养老实践的应用老年学家傅旻去年回到大陆，致力于推动全国养老事业发展。令她没想到的是，“国内投资养老机构的热情非常高”，不断有人找到她，向她咨询并请她设计各类养老公寓项目。

　　傅旻的感受不是孤例，记者在中东部一些省市采访发现，受养老需求和优惠政策的双双推动，民间资本纷纷看好“银发市场”，投资养老机构建设。中部某省民政部门的工作人员向记者透露，如今，社会资本对投资大型高档老年公寓趋之若鹜，民政部门每天都要接到不少关于个人投资兴建养老机构的咨询或申请。

　　“现在大家都觉得老年产业能赚钱，把它看成一个大市场，纷纷圈地抢占这个市场。”傅旻表示，“投资建设大型高标准老年公寓正在成为一种风潮，而且来势凶猛。”

　　记者此前采访也发现，占地广阔的高档养老机构已经在不少地方崭露头角。位于京郊的某老年公寓，是一个参照国外模式打造的大型老年社区。展现在眼前的一期园区占地百余亩，各栋楼房错落有致，居家式公寓、营养餐厅、社区医院、老年活动中心、度假酒店一应俱全。

　　在上海、杭州、宁波等城市，记者也看到类似高档老年公寓，这些公寓普遍装修精美，套房设计，并提供24小时管家服务。他们往往打出国际先进、五星级享受或生态颐养等品牌，营销对象直指高端老年群体。

　　记者采访了解到，这些高档老年公寓一般占地面积较大，少则一两百亩，多则四五百亩甚至上千亩。入住门槛较高，往往需要缴纳10万元到60万元不等的会员费，在此基础上，每月还要额外缴纳几百数千元服务费用。由于收费高，普通百姓无法承受，只有部分高端人群方有能力入住，因此目前这些老年公寓普遍入住率不高。而且这些项目中有的还或多或少获得了国家财政、土地的支持，这引发了人们对这些老年公寓占用土地、浪费资源、造成福利不公的争议。