陈女士锁紧眉头,直言“没想到问题会这么多”!吕师傅安慰道:“问题不算多,而且不是结构性问题,容易解决。”
“29个问题真不算多,这房子能打80分。”吕师傅对记者说。房师傅总经理助理聂鹏飞给记者提供的资料显示,2008年房师傅在丰台区检测一套200平方米的精装修房,一共检测出墙砖空鼓、马桶漏水等169个问题,“当时把所有问题都打印在了A4纸上,整整6页”。
所有房子都有问题一些隐患危及生命
“房师傅自2006年10月开业以来,其检测的所有房屋都存在问题;我认为目前市场中所售房屋都存在问题,只是问题或大或小、或多或少而已。”聂鹏飞断言。
在他看来,住宅建设是一项极其复杂的工序,涉及项目的决策、设计、施工、验收等各个环节,每个环节又受到人员、材料、机械设备、工艺方法等影响。“仅仅人员就有决策者、指挥者、组织者、操作者、监督者、验收者等;材料又包括原材料、半成品、构配件等。任何一项出现问题,都可能表现在房屋质量上。”
聂鹏飞说,开业3年来,房师傅会定期汇总所验房屋发现的问题,截至目前,共查出入户门、墙地面、管道、电器、消防等十个方面的问题共343项;这些问题都是不符合国家住宅相关法律、法规、标准或规范的。
其中,有些问题业主自己能够发现,也很常见,比如门窗表面磕碰、变形,密封条损坏、缺失等;有些问题业主能够自己检测,但未必关注或知道标准,例如国家规定阳台护栏间距不应少于110mm,“但现实中很多住宅超过了这一标准,也发生过小孩钻出间距坠楼的事件”;还有些问题是业主难以发现或判断的,比如房屋裂缝是结构性裂缝还是表层裂缝、卫生间等电位是否连结、连接是否规范等。“这些问题可能影响到业主的生命安全”。