404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
 
首页 | 时政 | 财经 | 改革开放三十年 | 综合 | 长三角 | 港澳台 | 评论 | 人事 | 深度 | 图片 | 人物 | 看中国 | 探索 | 网记订阅本频道的头条新闻
    您当前的位置 :浙江在线 > 国内新闻 > 长三角 正文 404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95

上海迪士尼项目获批 选址周边房价飙升

  核心提示:上海市政府新闻办4日宣布了“上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准”的消息。尽管迪士尼项目具体规划仍未出炉,但“迪士尼辐射效应”已在楼市掀起了多轮“集体狂欢”。专家称短期推高的地价、房价将透支未来的溢价空间。

  新华网11月4日报道 上海市政府新闻办4日宣布了“上海迪斯尼项目申请报告已获国家有关部门核准”的消息。“迪斯尼效应”对上海楼市无疑是一大利好。目前,相关区域的土地和商品房均已明显升值。而另一方面,投资本身即蕴含风险。在房价本已居高、信息不对称的情况下,更需警惕投资风险。

  4日上午,浦东新区川沙新市镇A08-03地块开拍,上海象屿置业有限公司最终以11.9亿元拿下该地块,溢价率达264%。该住宅地块出让面积56570平方米,容积率不大于1.5。如此折算,楼板价达每平方米1.4万元。虽然该地块和上海迪斯尼公园核心方位尚有距离,但自挂牌起就受“迪斯尼效应”“辐射”而备受关注,报价也次第抬高。

  戴德梁行提供的数据显示,“迪斯尼可能落沪”的消息传出后,浦东川沙的土地价格便直线上涨,房价也在两三年间从每平方米2000元-3000元上涨到现在的每平方米13000元,涨幅在300%以上,远超同期上海全市不到80%的平均涨幅。中原地产提供的数据则显示,和“迪斯尼概念”相关或者沾边的二手房房价,今年3月-10月间总体上涨超过30%。

  易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说,迪斯尼对上海楼市的带动主要体现在三方面:一是这一巨大的娱乐项目将对周边产业格局产生聚积效应,带动人口、消费增长,使区域房地产需求增加,档次提高。其次,乐园建成后游客流量巨大,使周边旅游的配套产业升级,将刺激商业地产的发展。再次,周边市政配套、居住环境的改善,以及区域就业人群的显著增加,都会促进区域住宅市场的发展。

  专家预计,百亿元投资规模的上海迪斯尼乐园预计将会撬动千亿元能级的相关产业,建筑、宾馆、交通、会展、创意等产业都将直接受惠于这一项目,同时这一项目将会与2010年上海世博园区形成“东西呼应”之势,直接助推上海现代服务业的快速发展。

  虽然上海迪斯尼乐园的具体规划、具体投资规模包括土地动迁等关键性工作,目前仍在紧锣密鼓地推进之中,且从项目获批到人们真正看到一座初具规模的主题乐园,至少还需要四五年的时间,但“迪斯尼效应”已在楼市掀起了多轮“集体狂欢”。

  但是风险与机遇同在。比如,有的上市公司虽被许多机构推荐为“迪斯尼的最大受益者”,但其实际上只在迪斯尼待动迁区域有两处房产。针对种种撩动人心的小道消息,在信息方面处于明显弱势的中小投资者面临极大的投资风险。

  值得一提的是,4日“迪斯尼项目核准”消息发布后,前期受益的各只股票不涨反跌,说明市场对迪斯尼的预期从想像空间进入理性。这说明,投资者更应擦亮眼睛。

  对楼市本身来说,目前迪斯尼所在区域房价已在高位,而消息的公布或将进一步推动当地地价、房价进入短期过热的状态。比如,上述出让的川沙地块楼板价已达每平方米1.4万元,而目前当地在售楼盘的价位大多在每平方米12000元左右。“面粉”贵过“面包”的现象应当引起足够警惕。

  戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏认为,短期推高的地价、房价将透支未来的溢价空间。不过她认为,“迪斯尼效应”仅会对相关区域的房价有所助推,并不会直接推高整个上海市的房价。

热点推荐
亮眼睛部落
湖南发生校园踩踏事件 现场血迹斑斑|视频
40公斤和20公里 电动自行车新标准引争议|视频
花儿凋零——聚焦网络游戏色情暴力(1)|视频

【专题】湖南发生校园踩踏 8死26伤
组图:北京海关销毁货值千万侵权商品
上海世博园区场馆初现雄姿(图)
亮灯迎圣诞
全美最盛大感恩节庆典吸引数百万人沿途观看
全球最美艳的皇后
   请您文明上网、理性发言并遵守相关规定,在注册后发表评论。
 我要注册
[ 复制本文标题地址 ] [ 发表评论 ]  
·上海迪士尼一期最早明年开工 最快2014年开业
·上海迪斯尼将投资250亿元建“神奇王国”
·香港各界人士:香港迪士尼可与上海迪士尼合作互补
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95

 最热新闻
今日会生活
·国务院批复温州港口岸扩大开放
·浙江今年创建200家放心农贸市场
·杭城部分学校禁止学生用修正液
·面包店退卡券遇阻可拨12315登记
拍砖献爱心
·六年级女生一周穿越四省会网友
·机场快速路施工推荐6套绕行方案
·小偷租炫紫宝马冒充“富二代”盗窃
·杭城17日最高气温达27.1℃
论坛摄影月赛
·私人飞行驾照申领放宽 学费需20万
·上海失踪男婴找到 死于家中洗衣机
·超五成网友支持保留两个黄金周
·解放军游戏中现辽宁舰激战钓鱼岛
天天秀观影团
·十八大以来13名省部级官员被调查
·男生织围巾送女友 网友叹逆天了
·高圆圆想当胖新娘 前男友凑一桌
·陈伟霆曝西瓜头减龄新造型(图)
 民生帮帮帮
北京将实施“最严禁烟令” 测测你的烟瘾有多大
北京将实施“最严禁烟令” 测测你的烟瘾有多大
·萧山农产品市场销售...
·一级建造师证照被东...
·【回复】杭州卡支通...
·【回复】丁桥创软数...
·【回复】临安西天目...
 推荐专题
H7N9禽流感来袭
H7N9禽流感来袭
谁来保障奶粉安全?
谁来保障奶粉安全?
东海告急 无鱼可捕
东海告急 无鱼可捕
雷锋精神代代相传
雷锋精神代代相传
浙江地下水状况调查
浙江地下水状况调查
西湖烟花大会暂停?
西湖烟花大会暂停?
 
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95