CCTV《今日观察》4月15日播出：坚决打击哄抬房价，以下为节目实录：

　　时下有什么商品能够在一夜之间单价上涨四千元？很多人都会想到房子。就在前两天，北京的一些购房者在准备购房时，突然发现他们想要买的项目在一夜之间，单价每平米上涨了4000块，这样算下来每套房子就涨了几十万。有人计算，如果按照这个价格，开发商一夜之间就能够凭空多赚了上亿元，为什么开发商能够如此的坐地涨价？面对当前的楼市消费者究竟该怎样思量？开发商的不规范行为又该如何制约？央视财经频道主持人陈伟鸿和著名财经评论员马光远、张鸿共同评论。

　　韩大鹏：事件的起因是因为开发商的涨价  最终双方达成协议

　　(京华时报记者)

　　中弘·北京像素小区事件的最新进展是双方签订了一个所谓的协议书，当时协议书写到，开发商提出2.2万和2.6万的价格以后，这个肯定是不能变的。如果买房在一周之内可以付清全款，可以在这个价格基础上给打一个9.25折，若你是付清了首付款会给你。当时代表们提出的价格是可以在较多的购房者承受范围之内的。

　　张鸿：部分开发商在利益面前不顾行规  坐地涨价

　　(《今日观察》评论员)

　　最近坐地涨价的事情不少，今年的北京春季房展，很多楼盘就是没有价，待价而沽。一个业内的人士表示，这是定价没定好，从技术上做糙了，没有预计到会房价突然一下涨这么多，然后开发商们不愿意承担损失，虽然一般来说，很多开发商都是认了，会按照这个价格执行，这也是业内的一个行规，算是潜规则，但是有这么大一个获利空间，开发商的江湖道义就忘掉了，也不顾行规了。

　　马光远：中弘·北京像素小区事件是明显的哄抬房价的行为

　　(《今日观察》评论员)

　　一晚涨四千，这肯定是一个明显的哄抬房价的行为。房地产销售有一个基本的程序，就是先办预售许可证，预售许可证里有一项最主要的内容是房屋预售价格，按照今年北京市的第11条里明确规定，在办房屋预售许可证以后，必须在3天以内公开全部的房源，按照标明的价格进行销售。

　　这个现象第一是体现了价格不明朗，价格似乎并没有按照预售许可证价格来定；第二，买房者与销售方在私下进行了艰苦的谈判，谈了7个小时，凌晨的时候才达成一个协议，现在来看是皆大欢喜，开发商和购房者都做了让步，但是哄抬房价这个责任谁来承担？

　　购房者：开发商故弄玄虚  滥发房号

　　(杭州德信早城小区购房者)

　　我是4751号。只有几百套房子，放出来几千个号码，这就是开发商故弄玄虚，在炒作。

　　张鸿：开发商完全用价格杠杆来定调  完成捂盘惜售的行为

　　(《今日观察》评论员)

　　这个月初，安徽合肥出台了一个政策，如果购房者买了新房以后，退房只能退到房管局，这是因为原来曾经有过假退房现象，就是开发商拿出楼盘，自己找些人买了这些房子，等到房价涨了之后再退回来，最后再卖掉，现在这样开发商就没法做这个猫腻了。

　　现在是牛市，开发商不需要采取别的办法，他只需要用一个价格杠杆来定调。有一个专业术语叫“蓄水”，其实只有两百号，但开发商就发几千个号，就蓄水蓄多了，中介需要蓄一帮买房者购房，到开盘那一天，闸门一打开，就把房子全都抢走了。这个水还不能蓄得太多，太多的话就把本来不想卖的房也卖走了，所以开发商要定一个合理的价位，只需要卖三分之一，因为现在有测算说开发商只需要把三分之一的楼卖掉，成本就收回来了，剩下的就是卖一套赚一套。

　　一个做中介评估的分析师表示，一个开发商跟他说，房子卖两万好，还是卖三万八好？卖三万八可能没人买，卖两万可能一下就抢光了，后来就定了三万的价格，卖了三分之一多。这个就是完全用一个价格杠杆，可以让很多人不买，完成了种种手段需要完成的捂盘惜售的行为。

　　马光远：在开发商拥有价格定价权的同时  政府应具有价格管理权

　　(《今日观察》评论员)

　　事实上房地产市场从98年市场化以来，只有10多年的时间，还不完善，在任何一个环节上，我们都看到有很多问题。从上一轮调控程序到现在，我们用了很多的办法出了很多的政策，但是老不见效，最大一个原因就是我们的问题很多，每一个环节上还有问题。

　　第一，价格是一个方面，对一个不成熟、不完善的市场定价的时候，现在供应量是不足的，如果随意的去定价的话，那么从一个公平交易的原则出发，这个价格本身是一个不公平价格。所以现在捂盘惜售、哄抬房价的问题很严重。

　　第二，正是因为市场不完善、不规范，所以出台了一些办法对价格本身进行规范，规范价格的办法最主要有两个。第一个是明码标价，因为市场本身的信息是不对称的，开发商处于强势地位，广大的购房者本身对于房屋本身并没有多少了解的途径，在这种情况下，政府有必要就制定一些相关的规范来纠正市场势力的行为，不然对于消费者本身而言是非常不公平的。所以供求因素不可否认，但是在开发商拥有价格定价权的同时，政府具有价格管理权。

　　消费者如何面对开发商坐地涨价，或者是现场炒作？究竟还需要什么样的办法来规范房地产市场的健康发展？

　　张鸿：要精准打击投机者

　　(《今日观察》评论员)

　　只要供求矛盾是失衡的，肯定有一方对另一方是不公平的。因为另一方是强势，现在是卖方市场，现在的问题恰恰在于就是供求的失衡在短期内很难让它强行平衡。

　　很多人举例说面粉是土地，房子是面包，其实房子应该是馒头，因为我们需要的是馒头。现在供方土地变成馒头的当中有很多是炒作的，就是它其实没有变成馒头，而是变成我们买不起的面包了，还有一些变成了我们根本没有机会买的蛋糕。只有很少一部分变成了馒头，只能把它炒的很高，所以导致供应不足。需求方有很大一部分不是真正饿的人，而是投机的，这一部分囤积聚齐的人，我们要精准打击，减少这一部分需求，让供求相对缓和，矛盾就会相对缓和下来。

　　马光远：捂盘惜售和哄抬房价都是违法违规行为

　　(《今日观察》评论员)

　　要有力打击，真实打击。捂盘惜售和哄抬房价在房地产调控开市的时候，这两个词就进入了新华字典。从房地产调控政策以来，这两个词就在每一个文件里都出现，比如在2009年国4条、国11条，北京市的40条里的最后一条里都有一个对房地产市场秩序的规范，规范的两种行为最主要的就是捂盘惜售和哄抬房价行为，这也就是说，毫无疑问，在整个制度体系里这两种行为都是违法违规行为。

　　秦兵：人民代表大会应写出专项法律  保护消费者权益

　　(北京市律师协会房地产律师 《今日观察》特约评论员)

　　从法律上讲是肯定有漏洞的，我们的立法体系缺少在大宗商品交易中，对消费者的保护条款。这不是买菜不是买肉，买菜买肉涨了价，可以到其他地方去买，买房子对于消费者来说，可能是一生的储蓄，而且在购买房屋的整个过程中，前期成本非常高，风险成本谈判成本以及各种成本都非常高。在这种情况下，我们的人民代表大会应当写出专项法律，来保护消费者权益。

　　牛刀：法律应该追究开发商坐地涨价的行为责任

　　(房地产评论人 《今日观察》特约评论员)

　　对开发商而言，所有的音像制品、印刷品、品牌广告，这些广告商所形成的文字，都有合约的功能，它就是向广大购房者的一份承诺一个合约，开发商坐地涨价违反了这些合约，法律上应该去追究他们。

　　张鸿：政府必须要细化监管

　　(《今日观察》评论员)

　　首先，政府要细化监管。包括普通商品房的建设，包括如何打击捂盘惜售，需要细化到底哪些行为是捂盘惜售，定义都要非常清晰。如果不是这样，打击可能就成空头，开发商现在都说一定要珍惜现在这个机会，因为如果整个市场泡沫破灭，全部都要受损。对于狂热的买房人来说，很难预测泡沫破灭的时机，但是越是狂热的时候，越来越多的人会把自己房产等固定资产拿去抵押，用这种杠杆来最后一搏。所以现在对他们来说，是风险最大的时候，他们要保持一定的清醒来应对。

　　马光远：政府必须出面建立一个强制的信息披露制度

　　(《今日观察》评论员)

　　目前，房地产市场是一个信息非常不对称的市场，购房者与开发商之间的信息的对称必须由政府来出面，建立一个强制的信息披露制度，包括房价在内。捂盘哄抬房价主要原因就是房价的信息不明朗，没有公开，没有公示，所以我们必须建立一个强制的披露的制度。如果出现哄抬物哄抬房价行为，我们就直接精准打击，无须大家艰苦的去谈判。

　　(《今日观察》栏目播出时间：周一至周五21：55—22：25；重播23：50－24：20；次日中午13：00)