北京十部门联查开发商违规

　　捂盘惜售、不执行一房一价将被惩处

　　拿了预售证却迟迟不开盘，究竟是哪些开发商在持“房”观望？昨天，北京市住建委联合市发改委、市财政局等九大部门，发布了《北京市房地产开发企业经营行为专项检查实施方案》，严厉打击开发商捂盘惜售、不执行一房一价等违规经营行为，以巩固新政后的市场效果。

　　各司其职查违规

　　此次专项检查主要针对近期开发商在开发用地、房屋拆迁、规划建设、房屋销售、权属登记、物业管理等方面的行为，各部门各司其职。区县政府重点检查从事政策性住房建设的房地产开发企业是否按照土地出让合同及相关规定，按时完成建设任务并保证工程质量；住建委负责查处开发商是否有无证售房、捂盘惜售、哄抬房价、虚假交易、交付使用的商品房达不到使用条件、工程质量不合格严重影响使用、不执行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度规定的行为；对于房地产开发企业或者房屋经纪公司在销售房屋时，不执行“一套一标”的明码标价规定，发改委要严厉惩处。国土部门重点查处房地产开发企业闲置土地、欠缴地价款及其他违反土地出让合同约定的行为；规划部门则加强批后建设工程的全过程监督，防止房地产开发企业在建设过程中擅自变更规划性质，增加建筑面积等违法行为。

　　对于非主业国企退出方式的新规，此次通知中也再度提及，并要求国资委监管非房地产主业的国有及国有控股企业，今年不再新参与商业性土地开发和房地产经营业务。税务部门要负责加强土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。工商和统计部门则分别负责查处发布虚假违法房地产广告的广告主、广告经营者、广告发布者；查处房地产开发企业不按规定报送统计资料的行为；对不认真履行监管责任、工作不力的单位和个人，要严格按照有关规定进行责任追究。

　　持续政策固新政

　　北京中原地产市场研究部分析，此次针对房地产开发商的专项检查方案，全方面提及之前京版12条的落实情况，针对所有细节都有规定，有利于继续落实调控的效果，也向市场释放出一个政策依然持续的信号，将会对已经冷却下来的市场继续带来影响，抑制房价过快上扬。

　　虽然目前北京楼市已经趋冷，但是开发商短期内大幅下调价格依然很少。监管政策性住房的建设时间，加快政策性住房的供应，将有利于解决大量刚性需求在年内的置业需求，避免出现因为供应短缺而使得楼市调控一段时间以后的报复性上涨。而对于开发商在建设过程中增加建筑面积的约束，对一些之前高价拿地的地王有着非常大的影响，有利于进一步限制企业盲目拿地的热情，让去年广渠路地王改规拔高的状况不再发生。不过，如严格查处捂盘惜售、限制不明码标价等的实施条款，并未具体提出惩处措施，检查方案的实际效果，还得观察后续的执行情况。