尽管价格的下探还如“躲猫猫”般不可捉摸，但楼市成交低迷的态势在短期内却无法逆转。据最新统计数据显示，7月上旬，北京二手住宅成交量为2910套，比6月下旬再跌三成。

　　北京房地产交易管理网数据显示，7月上旬北京二手房成交继续萎缩，总成交量仅为3161套，其中住宅成交为2910套，比6月下旬分别下跌31.4%及32.5%，同比下降超过6成。如果再扣除部分经转商的数值，市场日均实际交易的套数不足200套，再创工作日市场成交新低。

　　价格上，7月上旬二手房成交均价为每平方米18150元，几乎和6月下旬每平方米18160元的均价持平，价格下调幅度与新政后头两个月相比明显放缓。

　　新房市场，虽然本月初迎来了开发商的集中放量，新新天地家园、蔚澜香堤苑、大成郡等7个项目在上旬纷纷开始预售，但很多楼盘至今还未见网签成交，十天内共1151套的新建商品房总成交量，也比六月下旬少了256套。

　　对于二手房市场出现的量跌价缓现状，北京中原分析认为，商品房价格暂时没有出现明显的下调，这使得二手房在第一轮降价后缺少继续降价的推动力。而通州、望京等高泡沫区域在经过约15%的价格调整后，依然难以换得成交量，也使得很多房主减弱了继续降价的意愿。“调控政策进入空窗期。综合过往调控的经验看，如果没有政策持续跟进，本次价格下调将很难快速调整。楼市房价的逐步探底，还得依赖于各项调控政策的继续深化实施。”中原地产市场总监张大伟告诉记者。