最近，继空置房、闲置土地等话题后，舆论再次关注起房产税、加息、限贷等话题。接下来，政府继续调控房地产的主要发力点会在哪些方面？政府可能加码房地产调控的政策落脚点在哪？

陈真诚,著名房地产专家/全国房地产经理人联盟常务理事

　　应该说，加息是一个很有力的调控工具。但加息又是一个广义的宏观经济调控工具，而不是房地产专项调控手段。至于房产税、信贷收紧，则都是老生常谈的东西。而且，房产税是由空置房引出的，限贷则是由闲置土地引出的。因此，笔者认为，接下来，政府要继续发力房地产调控，其落脚点可能主要落在打击空置房、闲置土地即囤地这两个点上。

　　如果将这两个点进行比较，重点可能将落到打击空置房上，其理由主要如下：

　　一是，空置房是开发商已经卖出的房，打击空置房基本上不影响GDP，对经济增长的影响很小。

　　二是，打击囤地可能直接影响到开发商和地方政府，而打击空置房的对象只是投资炒房者个人，政府从这入手又可不很得罪地方政府和开发商，还可博得老百姓、舆论的高兴。

　　三是，空置房是政府此前政策和思考所不及或不太重视的问题，政府以此为借口出台新的政策加码调控，可谓师出有门。

　　四是，还可由打击空置房找到推进加快开征房产税乃至新开征空房税的理由，减少舆论压力。

　　五是，房地产问题错综复杂，由来已久，拿空置房做房地产调控所出现的诸多问题的替罪羊是最好的。

　　六是，打击空置房，不但有利于打击囤地，也有利于转移社会对闲置土地的关注力。