本版制图：宋嵩蔡华伟

　　万余人民网网友参与调查

　　64%网友认为现在买房不理性

　　1月11日，《人民日报》社会版联合人民网要闻部，推出“买房，你够理性吗？”网上问卷调查。截至当日21时，参与网友超过1.1万人。

　　接受调查的网友中，53%的人尚未购房，38%的人有一套房，9%的人有两套或以上的房子。有房和无房者的比例基本是一半对一半。

　　从调查样本来看，64%的网友认为，现在买房并不合乎理性。其中，34%的人表示，房价已经超出了自己的经济承受能力；30%的人表示，房价已经太高，现在买房有风险。另有30%的人认为，现在买房是理性的。其中，19%的人认为，刚性需求者只要买得起就买；11%的人看涨后市，还有6%的网友认为“很难说”。

　　就首次购房年龄来看，26—30岁年龄段的人群最多，此后依次是31—35岁，35—40岁，40岁以上，25岁以下。比起一些发达国家，中国人的首次购房年龄较小。据悉，美国首次购房平均年龄超过30岁，日本和德国甚至是42岁。

　　首套房，大家希望多大面积呢？调查显示，想买90—120平方米的人最多，占46%，其次是50—90平方米（44%），再次是120平方米以上（7%）。

　　但是期望与实际总有差距。调查发现，网友实际购买的房子，还是50—90平方米的最多（44%），其次才是90—120平方米（34%）。网友认为90—120平方米更适合居住，但是现实承受能力有限。

　　除了银行房贷，网友买房的钱哪来？近五成网友靠自己的积蓄（47%），有24%的人借钱买房，而22%的人靠父母资助，还有7%的人通过其他途径。

　　在有房贷的网友中，74%的人月供占月收入比例在50%以下。专家认为，债务占收入的比例50%以下是比较合理的，银行的风险尚可得到控制。

　　但是，房贷压力还是比较明显。贷款之后，35%的人认为自己生活品质大大下降，11%的人不敢换工作，35%的人因此要精打细算，只有11%的人认为房贷基本没有影响。

　　网友在什么情况下选择先租后买呢？30%的网友对公租房抱以热望，希望大规模建设公租房，同时降低门槛，住进了公租房就不着急买房了；25%认为，房价要稳定，才能缓解恐慌性需求；20%认为租房市场规范，房源更多，租房会更安心；17%认为如果能长租，不需总搬家，就不着急买房。

　　北大经济学院副院长崔建华、人大经济学院教授顾海兵

　　理性购房观念有助平抑房价

　　高位入市有风险

　　“随着经济的平稳发展，房价的平稳上涨是正常的，上涨幅度过快就不正常了。”北京大学经济学院副院长崔建华表示。

　　中国人民大学经济学院教授顾海兵则表示，从房价收入比来看，当前房价显然是偏高了。

　　导致房价过快上涨的主要因素，有土地价格、投机买房、炒房的影响，也有刚性需求客观存在、供给相对不足的叠加。而人们的预期对于市场变动也有直接作用。

　　对于房价偏高这一状况，顾海兵给予了风险提示，“一国房价偏高的状况，一般不可能超过10年，日本、美国都有过这样的教训。”

　　他说，从2004年起，中国楼市开始进入迅速上升阶段。目前，这种增长已经持续了五六年。因为中国房地产行业的特殊性，在价格高位持续时间可能会更长一些，但总会有恢复正常的一天。只是由于通货膨胀的影响，下降的空间可能不会那么明显。

　　据此他认为，高位入市有风险，跟风买房、非理性购房不可取。

　　刚性需求比较大

　　对于目前楼市购房需求的结构进行分析，专家比较认同的是，仍以刚性需求为主，但非理性购房也多少存在。

　　崔建华分析，目前购房需求中，刚性需求仍然比较大。几轮的楼市调控，多从需求调控入手，供应虽然也有所增加，但幅度仍然不够，导致供求不协调。

　　“从时常见诸报端的各类"日光盘"的报道中，不少人急着买房的心态可见一斑。但我不倾向于以非理性购房来形容这种购房选择，我认为"恐慌性购房"的说法，可能更为准确。”崔建华说。

　　在他看来，这种恐慌性购房的动机主要来自两方面。一是客观存在着的房价过快上涨，让人们产生了“房价仍会继续快速上涨”的预期。具体到个体，理性的选择可能就是：“尽早买房”。

　　顾海兵则认为，由于税收等制度的不合理，庞大的二手房存量交易没有激活，加剧了供应不足。

　　同时，租房市场也没有盘活，房源少，管理乱，也减少了租房需求，放大了购房需求。

　　理性可以稳房价

　　两位专家表示，在确实存在“恐慌性购房”的当下，理性购房理念的倡导是有意义的。因为消费者越理性，需求越合理，刚性需求的释放就会更加有序，对于房价过快上涨也能起到一定的抑制作用。

　　崔建华认为，居者有其屋，是中国文化和历史的传统，年轻人有置业需求无可厚非，但置业行为中的不合理因素，需要加以引导。“比如，希望买大房子，位置要在中心城区，周边配套环境要好。如果这样的需求超出了能力所及，恐怕就难言合理了。”

　　他指出，人的购房行为是一个升级的过程。年轻的时候，买一个小一些、条件也许并不是那么完美的房子，通过若干年的努力，有了实力，再进行改善。这是需要建立和倡导的、相对合理的购房选择。

　　顾海兵则认为，在稳定市场预期方面，媒体应该发挥应有作用。要理性引导舆论，多做客观、公正的报道和分析，避免被开发商“绑架”，助长恐慌情绪蔓延。同时，应发挥专家作用，建立独立专家库，开展房地产问题论证，为房地产提供理性、冷静的分析和建议。

　　正方

　　租房也不错

　　任俊乾：

　　对于普通人来说，目前租房是不错的选择，不要盲目购房。

　　当首付和还款压力都不大时才可以考虑，月供嘛，最高占到30%，不要那么渴望成为房奴。

　　Miss-chae：

　　现在的房价确实高得离谱。我不想自己辛辛苦苦挣的钱花得不值，更何况是父母的钱。房价不降或收入不涨，我坚决不买房。

　　哈拉星子：

　　太多人赋予了房子太多意义，却没搞明白重要的是生活本身。当房子和钱成了生活的目标，人的所有快乐便失去了根本。

　　人间喜事：

　　我目前选择租房。如果勉强买房，把父母家底掏空，未来数十年父母和我们夫妻俩都得困死在一个地偏房小的破屋里，还不敢生病，不敢辞职。

　　小李：

　　以现在的房价买房子想都不想，如果勉强去买房子，万一工作不稳定或遇到其他事要钱急用，那怎么办。

　　文国云：

　　就当前尚不明晰的房地产市场来看，租房胜过买房。租房更加划算，而且大量房贷有可能抑制个人发展空间。

　　杨国栋—码字的：

　　现在买房不是套在高位？！而且所有和房价有关的争论都忽视了独生子女政策的影响，当上一代老人去世，独生子女夫妇手中很可能有了三套以上的房子，而他们子女结婚还远着呢。无论是选择出租或出售，供应一下就增加了，而需求减少了，对房地产市场的打击就很大。

　　童晓天：

　　年轻人，不要着急买房啊！

　　我们是干建筑行业的，你们先缓一缓购房，让我们也好有精力盖更多的房子，就会好些了嘛！搞得我们现在天天加班，累的跟什么一样。我们搞工程的辛苦点没关系，只求给涨点工资，让我们这些专门盖房子的也能买得起房啊！你说是吧？

　　反方

　　赶紧买房吧

　　童童zuo：

　　问题是租房负担也不轻啊，还有随时被迫搬家的危险。在孕期或哺乳期搬家是很凄凉的事。除非政府提供更多廉租房，让我们能租个踏实！否则只好买房了。

　　小盛：

　　有稳定工作，父母能支持一部分的，赶紧买房吧！买不了新的可以买旧房。买不了一线大城市的，就买二三线老家县城的。

　　程互在外面：

　　房子要买，只是时间和个人的问题自己有房子，即使是小一点，很满足了，起码是自己的！

　　娟娟木子：

　　其实我们也不是非得要住自己的房子，也不是房租无法接受，关键是房东三天两头的涨房租，经不起折腾！大家哪有精力天天找房子搬家，纠结。

　　苏州雨巷：

　　租房不是个好办法，因为始终感觉是被别人掐着脖子过日子。有了自己的房子，哪怕很小，才有退路，才会心里踏实。

　　hehe：

　　房子除了居住，还有投资的属性，只要房价预期是上涨且幅度不低于CPI，买房就是合理的。

　　一块二毛：

　　我觉得房地产崩盘的可能性不是特别大。除非是大政策开始引导人口向农村流动了，否则一二三线城市肯定都还是有房地产刚性需求的。或者就是老龄化社会到了一定阶段自然死亡大量人口，造成需求严重疲软。但是现在这些情况都还没有出现。

　　网友（IP：121.14.234.）：

　　如果房价稳定，我一定不急着买房，而会先买部经济型的车开开。

　　可是去年7000，今年9000，我再不动手，明年11000……这样下去，永远买不起。

　　（以上摘自人民网网友留言及本版微博留言）

　　淡定的选择来自稳定的市场

　　姜赟

　　明和鸿，大学时的同窗。毕业那年，大家都觉得，房子很遥远，至少要10年。

　　3年后同学会，明已经买了房，父母出的首付。迎着同学艳羡的目光，他却不住抱怨：按揭耗掉收入一半，生活只能精打细算。而鸿仍然租房住，用积蓄在职读了个金融学硕士，并收到金融公司的橄榄枝。

　　6年后再聚首，明带着小孩儿，抱怨房子不够住，想换大房又怕活得太累。而鸿不仅自己买了房，还给父母在家乡买了一套。谈起经历，明这些年为还房贷而努力，而鸿的身影则经常出现在法国、美国、日本等地。

　　人们在选择的同时，往往意味着舍弃。明选先买房，或许舍了一些事业机会；鸿选先奋斗，或许付了一些金钱成本。毕竟，房子买得晚，价钱会更高。

　　这恰恰是房价上涨时，年轻人共同纠结的艰难选择。因为艰难，淡定也好，不淡定也罢，两者都可理解。

　　淡定者有其坚持：“别把人生困在一所房子里”、“父母，不是用来"啃"的”、“有事业，一切都会有的”。

　　不淡定者有其考量：今天不买房，明天望楼叹。今天不置业，明天单身汉。今天不投资，明天留遗憾。

　　这两类人群，面临着同一个现实：房子供不应求，房价居高不下；租房不稳定，市场不规范，“租”得很烦恼。

　　因为这个现实，让许许多多本想淡定从容的人，变得不淡定、不从容。

　　改变这个现实，需要政府更加给力。稳房价、促保障；调供需、抓秩序，政府担子不轻，仍须加倍努力。

　　改变这个现实，需要民众更加理性。买方真的一条心、一股绳了，慌的只有卖方，房价只会更稳。

　　改变这个现实，更需要政府和民众齐心协力。政府给力了，民众却慌乱，房价难稳，反之亦然。

　　年轻人，谁没有理想，谁不想奋斗？只有房价稳了，预期稳了，在房子面前，他们的选择才能淡定从容。 (来源：人民日报)