■ 拷问
房产商该自问“有无道德血液”
温总理是经过深入调研,才向房产商喊话的。中国房地产企业大都采用传统的商业模式:拿土地、开发房地产、进行销售(住宅)获利,或通过物业持有等待资本增值和投资增收。这样的模式,在中国房地产市场的成长期确实赚取了暴利。但如此暴利是不可持续的,有些房产商为了追求暴利,或圈地囤地,或捂盘惜售,或贿赂官吏为他们谋利,等等,什么道德都丢诸脑后,温总理一句“房地产商作为社会的一个成员,你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上应该流着道德的血液”真是说到了点子上。
房地产业,道德和制度约束缺一不可
近年来的房地产泡沫化倾向不断加剧,已成为悬在宏观经济上游的一个“堰塞湖”,不仅直接威胁经济的可持续发展,而且严重加剧社会分配不公。扶摇直上的房价让低收入阶层“居者有其屋”的幻想破灭,也将中产阶层压得喘不过气来。去年以来,虽然中央出台了各种措施调控房价,但是,在很大程度上由于一些开发商为了牟取暴利而“顽强”博弈,房价仍然在高位徘徊,住房关乎人民基本的生存权,高企的房价已对此构成了直接威胁。
面对一些唯利是图的开发商,如何才能把“道德的血液”注入他们的血管?指望他们道德自觉肯定是不行的,房地产市场近20年的历史已经反复证明了这一点。从政府的角度来看,必须创设一个能够有效促使开发商“道德”的环境,久而久之,使他们习惯成自然,以道德自律。
那么,一些开发商为什么要对政府的调控措施采取抵触态度,试图把房价维持在高位?一个很重要的原因,就在于由于“房产税”的长期缺位,投资和投机性的住房需求使中国房市已经接近股市,不少购房者不是为了住房才买的,而是为了保值增值才买的。房价不停涨是因为房价正在涨,正在涨就有投资价值,都去投资了房价就正在涨,这同股票是一个规律。