潘石屹表示：北京的限购令出台之后，北京住宅的成交套数下跌了三分之二，如果持续几个月时间成交低迷，一定会对住宅开发商的现金流造成很大的影响。

　　广东省银监局要求银行在房贷利率上分开三类客户处理

　　银行“反价”风波尚未停息，又有传闻称广州各大银行将统一上调房贷利率，对此，受访银行表示暂未收到通知，不过业内人士预期，由于贷款收紧，按揭利率将继续走高。

　　本报讯 （文/表 记者王亮、 刘新宇） 市场传闻称从3月1日起广州各大银行将统一上调个人房地产贷款利率，其中首套房房贷利率将在基准利率基础上上浮，上升幅度未知，二套房房贷利率将提高到基准利率1.1倍以上。不过，各大国有银行昨日在与本报记者的沟通过程均未证实此消息。

　　昨日记者致电工商银行广东省分行营业部办公室，对方称暂未收到有关房贷利率统一调整的通知：“我们目前的个人房贷政策都按照原有合同进行。暂时没有听说从3月1日起统一上调个人房贷标准的通知。”

　　据了解，根据工商银行目前有关规定，对已签订合同的住房贷款，在符合合同约定条件的前提下，首次置业者的贷款优惠利率仍可按合同约定执行。

　　记者随后致电建设银行广东省分行、中国银行广东省分行办公室了解到，各大银行目前的房贷政策仍按照原有合同进行，并没有3月1日起统一上调房贷利率的具体计划。

　　对于“反价”问题，华夏银行昨日作出官方回复，称对已签订《借款合同》和已出具《审批结果通知》的客户，将严格履行相关责任义务。华夏银行相关负责人称该行已积极向上级行申请更多的信贷额度。

　　市场预测

　　本月房贷利率有走高趋势

　　虽然北京、上海等地的首套房1.1倍利率、二套房1.5倍利率的现象还未在广州出现，但业内也都预期部分地区按揭利率将继续走高。

　　广州银行业内人士也对记者表示，现在贷款额度收紧，银行要保证收益就必须“以价补量”，提高利率是必然的，“估计3月份的贷款利率会继续走高，未来个别银行加大利率上浮的幅度也是有可能的。”

　　广东银监局要求银行

　　提醒客户注意贷款意向书条款

　　记者昨日致电广东省银监局方面了解到，目前监管部门已要求各大银行将个人房贷相关客户情况分类处理，银行需要确保客户对房贷相关利率调整的前置条件知情权。

　　据悉，针对业内关注的个人房贷利率在3月份进一步上浮的状况，广东省银监局要求银行原则上分开三类客户处理。 第一类是已签订房贷正式合同并办完贷款相关手续的客户，银行将在个人房贷规模允许的前提下尽快办理相关贷款手续。第二类客户是已签订房贷意向书但尚未完成贷款手续流程的客户，对这类客户银行需要根据贷款意向书上明示的贷款利率条件跟客户协商最终的贷款利率。第三类客户是银行有贷款意向但尚未签订贷款意向书的客户，这类客户银行需要根据最新的房贷利率政策而执行贷款。

　　监管部门提醒，房贷客户一定要注意保留银行提供的书面资料，特别要注意有关利率的前置条款。“必要时候客户要注意复印房贷的利率说明书作为法律依据。”该负责人称。 同时，银行也有义务向客户详细说明有关房贷利率调整以及存在的政策风险问题。

　　SOHO中国董事长潘石屹：

　　未来5年超1亿人住保障房

　　本报讯（记者张忠安）国务院总理温家宝在接受新华网专访时表示，我国计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。SOHO中国董事长潘石屹昨日表示，如果按此速度，未来五年将有超过一亿人口的住房问题得到解决，使得普通开发商的日子不好过。

　　潘石屹认为，政府今年以来出台了这样严厉的政策，如果都实施了，房价一定会回归到合理范围之内。他表示今年开始，中国房地产的格局将发生重大变化，由商品房一统天下转变为保障性住房占到5成以上比例的格局，去掉了半壁江山，竞争会更加激烈，普通住宅开发商的日子更不好过。

　　同时，最近中央和地方政府频频出台楼市调控政策，让不少房地产开发商不得不认真研究政策走向。潘石屹就透露，这些天他们一直在研究中央到各个地方的政策，来确定公司未来3~5年的发展战略。“我认为房价能在全国范围之内得到控制，因现在各个地方政府对商品房的销售都采用一房一价的审批制度，这样一定能控制住房价。”

　　而对未来3600万套保障性住房，潘石屹算了一笔账，若每套住3人，未来5年将有超过1亿人住在保障性住房中，“这是非常大的数字，各个地方政府都采用倾斜的政策，优先满足保障性住房的土地供应和建设。”

　　他还透露，最有力的调控还是“限购令”。北京的限购令出台之后，北京住宅的成交套数下跌了三分之二，如果持续几个月时间成交低迷，一定会对住宅开发商的现金流造成很大的影响。