二手房有了 官方参考价

　　今起将免费试用一个月

　　2011年3月21日

　　本报长沙讯 如何判断自己的房子现在值多少钱？看中的一套二手房报价实不实在？今天起变得很简单——先上网查查看。“长沙市存量房价格智能评估系统”大众版今日正式上线，该系统将在0731房产网（www.0731fdc.com）免费向市民公开试用一个月，为买卖双方提供公正、客观、合理的房屋价格评估，真正实现“自己的房值什么价，自己来评估”的便民服务功效。

　　刚从宁波回长沙安家的晏铃看中了一套砂子塘附近的二手房，约了中介看房后，却被告知房东要涨价，而且一涨再涨，这让她很无奈，“我真对二手房价搞不清，要是有个可靠的估价参考，就不这么被动了。”

　　其实不仅是晏铃这样的买家，卖方同样也面临着二手房估价难的窘境，“价高了怕卖不掉，价低了又怕吃亏。”

　　一个可靠的价格参考体系的缺失，是目前二手房中介市场乱象的原因之一。目前大多数卖房市民主要通过中介门店打探市场行情，缺乏权威的信息指导。“报价混乱，价格不透明，赚了买家赚卖家……这些都是二手房市场上目前普遍存在的不规范行为，甚至也成为一些中介的潜规则，这对行业的长远发展危害极大。”某中介职员透露，但是由于利益驱动，还是有很多人钻二手房价格不透明的空子。

　　从今天开始，二手房估值的烦恼可以随着“长沙市存量房价格智能评估系统”的正式上线而不复存在了，该系统将面向市民免费试用1个月，网友只需登录0731房产网，进入系统后，便可直接在线评估房屋当前市场价值。

　　消费者在具体使用查询系统时有两种方法进行评估，一是可选择通过输入产权证号，合同编号，业务宗号等信息，从系统导入待评估物业属性，然后进行评估，二是可通过选择楼盘或点击楼盘在地图上大致位置，然后输入所要评估房屋的楼盘名、产权面积、房屋结构、朝向、装修标准、楼层、层高等基本信息，进行评估。

　　据悉，该系统是湖南省住房和城乡建设厅、湖南省评估师协会、长沙市政府相关职能部门等联合鉴定和验收，依托于房地产相关数据库中动态、准确的海量交易案例信息，经测试，该系统智能评估结果与市场动态价格平均误差不超过10%。

　　长沙市房产信息中心相关负责人透露，该系统还可以为政府决策提供帮助，通过统计分析功能及时了解城市基准房价变化信息，是财政税务部门足额收缴二手房交易契税、堵塞偷、漏税行为的有力工具；同时也可为金融机构开展房地产金融业务，房地产专业估价机构、中介机构等开展专业的估价服务提供一种可信度较高的估价参考工具，从根本上遏制房屋估价行业乱象。