项目名称：天鸿凯旋城

　　房 价：均价13800元/平方米

　　开 发 商：首开股份烟台天鸿时代房地产开发有限公司

　　项目地址：山东省烟台市

　　海景房的热潮与尴尬

　　近年来中国的房地产投资高烧不退，房产商们纷纷把建设大军从内陆开到沿海地区，傍海建造了大量海景房(不靠海的城市也有湖景河景房)。开发商把“面朝大海，春暖花开”的生活描绘得天花乱坠，北戴河青岛甚至广东福建的售楼广告短信都直接发到了北京人的手机里，在吉林省随便拉住个人名下可能都有一两套海南的海景房，可见“海景房”在中国人心里地位如何。然而这些海景房中很多都成了一锤子买卖。抛开可能存在的房屋质量问题，由于多数海景房地理位置特殊，导致周边配套设施匮乏，交通不便等问题凸显。

　　例如位于山东省威海市下属乳山市境内的银滩旅游度假区，从2003年至今建成了上百个房地产项目，却居住者寥寥。2009年央视《经济半小时》曾报道，很多业主反映银滩缺乏供暖和配套设施，周边也没有正规的大医院，生活不方便。如今2年过去，据《青岛晚报》报道，银滩海景房住宅区的现状并无改变，配套设施仍旧没有完善，住宅区依旧是空城一座。而“投资升值”这个最大的卖点，也因为其位置偏远，配套设施不足等缘故，整体涨幅远低于周边城市。另据人民网报道，海南省三亚市的海景房(包括酒店和公寓)均价已超过3万元。虽然目前三亚房价仍然坚挺，但预期伴随政策管制与当地行政控制措施出台，再加上整体环境的紧缩，三亚将成为全国房价跌幅排名最前的城市。其投资价值已然见顶。