“这些学区房、地铁沿线的房子，不仅涨价了，租期也缩短了。以前都是签的一年合同，现在续签的时候，都要求半年一签，不少业主认为房租将来还有上涨的空间。”五道口一位中介门店经理这样对记者表示。

　　近期，一些业主转而将一年租期缩短为半年，甚至有的业主提出按季度签订合同。21世纪不动产研究总监常智认为，其中的变化透露出，业主对租金的乐观看涨成为较普遍的心态。限购令对外地人购房需求的抑制、通货膨胀的预期等因素，让不少业主认为涨价将成必然趋势。

　　“3月初租期刚到，房东就要求涨价500元，好说歹说，房东就是不降，说是这房子离地铁近，周边房租都涨了，他也是随行就市。”来自安徽的胡小姐抱怨道，她在天通苑租的房刚一年租约到期，就面临“被涨价”的现实问题。据机构统计，胡小姐的遭遇，并非个案。尽管3月以来北京市总体租金未见提升，但局部区域，如学区房、地铁沿线区域，新签订的租约价格还是有一定程度的上涨。以天通苑租金价格为例，相较于2月，一居上涨近15%，二居上涨约6%，三居上涨约3%。学区房如海淀区志新桥区域，其中不少是10多年的老公房，但租金依然在上涨，一居已达2800元/月，环比上月上涨约12%，二居3600元/月，比上月上涨9%，三居4500元/月，与上月基本持平。

　　但常智提醒业主，租房市场也有淡旺季，缩短租期，将面临不少风险，“今年北京公租房建设全面推进，力度空前，市场供应也将得以提升，租客将有更多的选择途径，下半年房租出现止涨或下行趋势都有可能。另外，短租也不利于建立与租客之间更为充分的了解，无形中增加不少了安全隐患。”

　　业内人士建议，如果将调控房租也视为房地产调控的一个组成部分，那么，在当前调控的大背景下，政府有必要对租金涨幅设定限制。比如规定每年租金涨幅不得超过当地的物价涨幅等。而设定租金涨幅也是不少西方国家的通行做法。