一系列的楼市调控政策，让成交价终于步成交量的后尘开始下降。昨日，来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，3月份北京新建商品住房成交均价以19679元/平方米的数值环比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%，自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。

　　北京市房地产交易管理网后台服务人员告诉记者，成交量回落主要是投资投机性需求被有效挤出。根据网签数据，目前近九成的市场交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%，进而导致北京商品住房市场成交量持续回落，投资投机性需求被有效挤出市场。

　　北京市房协副秘书长陈志告诉记者，根据此前的调研，影响房价的核心因素是开发商的资金量，而此前北京市开发商的资金70%-80%来自银行融资及市场回款。“调控政策叠加再次加息，购房者的购房成本继续增加，且各银行的贷款额度收紧也使得购房者能够得到的优惠利率大幅缩水，相比去年底目前的购房贷款利率成本已经接近翻倍，成交量迅速下降，开发商的回款速度受到影响。加之银行贷款的紧缩，让一些开发商不得不开始积极适应市场，通过以价换量的方式解决现金流问题，最终促成价格的下调。”陈志表示，市房协最近一个多月来的监测显示，一些楼盘降价后签约率显著上升，这会造成很强的示范效应，使得更多房地产开发企业跟进降价。

　　北京中原地产三级市场部研究总监张大伟则认为，除了上述原因，去年下半年以来北京大量土地供应影响逐渐开始左右市场。目前看，去年下半年北京供应的大量土地特别是近郊区的热点新城房源开始增加供应，也使得市场刚性需求得到稀释。

　　业内人士预计，从目前的供应情况看，北京将很可能在二季度的后半段出现部分明显降价的新房项目，而对二手房市场的影响也将逐渐明显。“在3月份已经非常明显地出现了二手房议价空间增加的现象，未来新房的传导效应将越发明显，预计部分前期价格上涨过快的二手房将出现明显跳水的现象。”张大伟表示。

　　北京市房地产交易管理网的数据还显示，交易活跃的热点区域价格也呈现稳中有降的态势。今年以来，大兴、房山、密云以及朝阳区东南部地区推出的住房产品主要是中低价位、中小套型商品住房，单套总价在200万元以下，150万元左右居多，100万元以下也占很大比例，较为适合刚性自住需求和改善性需求，在市场整体成交明显萎缩的形势下，这些区域交易十分活跃，特别是3月份，上述四个城区成交量占全市总成交量的七成以上。其中朝阳区东南部地区占24%，密云占22.2%。房山和大兴分别占18.1%，8.4%。从价格上看，朝阳东南部、大兴、密云均价环比2月份分别下降了9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上涨1.8%。北京商报