实缴比例上海1%重庆5%征收额度皆不足百万

　　至今已近百日的房产税试点效果似乎并不理想。《华夏时报》日前从重庆市财政局和上海国税局有关人士获悉，截至目前，重庆市已经入库的房产税试点征收税款有几十万元，而上海约有20笔应征房产税已经缴纳，具体税款尚无具体数据。　(据《华夏时报》)

　　截至4月27日，上海市税务机关认定的应征税的住房2306套，从3月份上海首笔个人住房房产税缴纳算起，约20笔应征房产税已经缴纳。

　　即使按照每套住房平均交纳5万元计算，上海房产税试点三个月的入库税款只有百万元左右，远不及上海的一套房款。

　　而按照上述重庆财政局官员的说法，只有几十万元。对此，该官员的说法是，由于按照房产税试点的实施细则，存量的独栋别墅保有环节的税款可以在当年的10月1日到31日交纳，已经入库的税款主要是完成交易的住宅。

　　即便如此，在重庆的住宅交易中，需要交纳房产税的大概占到总交易量的百分之五到六。

　　同时，房产税试点预期的房价下跌却不见踪影。国家统计局公布的数据显示，3月重庆新建商品住宅价格无论同比还是环比均在上涨。同样，一季度上海商品房成交均价上涨12%。

　　购房者鲜考虑房产税

　　沪置房产市场部经理付琦告诉记者，一些投资者虽然在购房时问到了房产税，但这并不是他们考虑的主要因素。

　　另外，一些投资客认为房价在明后年依然会上涨，从房价中获得的收益完全可以抵消掉目前的税率。付琦告诉记者，所以很多投资客一旦确定要买房，都不太会在意房产税的问题了。

　　试点方案设计先天不足？

　　房产税在设计环节或许存在不足。“征收对象是新增第二套住房，如果信息显示不是第二套的(可以把名下的房产转到子女和亲戚名下)，自然不用缴纳。”卫明不动产智库营销负责人蔡为民指出，上海房产税的征收数量不多和试点方案确定的征收对象有关。