广州中山七路一家房产中介。（资料图片） 记者 骆昌威摄

　　限购令下“老广”海外购房热起来

　　随着房地产限购政策的实施，有越来越多的广东人正选择把海外物业作为新的投资渠道，而部分富豪级买家的实力也令到海外物业项目频频向他们伸出“橄榄枝”。部分权威国际物业投资服务机构的信息显示，来自广东买家的触角正从原来的中国香港、澳大利亚、新西兰、加拿大等地向新加坡甚至伦敦、日本延伸。从北海道的度假别墅到伦敦核心区的豪宅，都有广东买家出手购买。

　　文/记者赖伟行

　　投资“起步点”1000万元以上

　　广东买家赴海外购房并不是新鲜事物。不过，过去总与子女留学或者移民等需求紧密联系在一起。这也是除香港以外，澳大利亚、加拿大过往也经常有项目到广州高调宣传推介的原因。而近期，这一趋势出现了改变，部分项目到广州推介时，通常都低调宣传，并且只针对特定群体的买家。业内人士透露，今年3月，新加坡一豪宅项目就低调在广州出击，尺价接近6000元~7000元人民币，换算起来高达约10万元/平方米，主办方还请来项目设计师到销售现场与客户互动。最终，项目成功录得成交。

　　“销售成绩比预期好。”销售方面的人员告诉记者，但不愿意透露具体的成交情况。“现在真正进行海外购房投资的起步点在1000万元以上，即使是伦敦最高尚的住宅区，都有产品向广东地区的买家推介。”

　　而相比内地物业的投资回报率，伦敦等都市的预期升值空间虽然较低，但租金回报率一般都有4%~5%，高于中国国内尚未成熟的租务市场。据第一太平戴维斯的估算，目前广东地区“身家”超过30亿元人民币的富豪超过100名，而这正是顶级海外物业最最关注的重点。近一两年来，这些富豪中也有过买下伦敦5000万元一套豪宅的纪录，即使是日本北海道的度假型别墅物业，也有广东买家出手的身影。不过，第一太平戴维斯中国南区董事总经理林木雄也指出，当前中国人海外购房的行为主要还是以个人行为为主。

　　广州二手楼价升势放缓

　　随着加息、上调准备金等货币政策继续出台，楼市调控有新政传言频频，交投有所活跃的3月“小阳春”昙花一现。昨日，多家二手中介发布市场数据显示，4月份二手成交下跌，均价升势放缓，甚至有中介录得2%的跌幅。中低价位二手房成交比例增多，占成交总量的55%。

　　4月到5月初这段时间成交量与3月相比有所减少。合富置业成交数据显示，广州二手住宅4月份成交均价为14165元/平方米，环比微降2%。剔除楼龄、朝向、装修、楼层、景观、户型等物业内部结构特征对价格产生的影响后，4月份广州二手楼价实际变动幅度为环比上升0.6%，同比去年4月份上涨18.3%。受调控政策影响较小的首次自住买家以及学位房买家，入市积极性远高于其他类型的购房客户群体，受其欢迎的中低总价、中小户型物业交投主力地位更明显，在一定程度上略微拉低了全市的成交均价。限购、限贷之下，总价在100万元以内的中低总价小三房受市场青睐。

　　中国买家

　　成海外物业购买主力

　　近期，中国买家对海外物业投入力度加大的情况，也得到了一些机构研究报告和数据的印证。摩根大通上月发布的报告指出，房地产紧缩措施实施后，或导致投资资金逐步流入A股、黄金和海外地产等市场，海外置业渐成热点。

　　莱坊房地产经纪公司称，自2008年下半年以来，中国内地居民在香港购买的房产数大幅增加，目前占香港市场的近四分之一。新物业购买量的增长，远超过二级市场单位购买量。而在新加坡，中国内地的购房者在2010年第4季度超过印尼的，而近期又超过马来西亚的，成为当地外国购房者的主力。

　　而在地球的另一端，金融危机前，俄罗斯人一直是伦敦市中心房地产市场最大买家，2010年中国人已取代了俄国人的地位。莱坊公布的数据显示， 2010年3月~2011年2月一年间，中国内地买家在高端房地产方面的平均开支为650万英镑。

　　香港已成

　　全球最贵住宅市场

　　不过，对于广大普通购房者来说，海外购房的物业价格是作出选择的重要因素。这个月初，搜房网首次对外发布了“全球十大城市住宅价格指数”。调查数据显示，2011年4月，中国香港、新加坡、伦敦新建住宅价格列前三位，价格指数均超过3000点，当地新建住宅平均单价均超过60000元/平方米，分别为97486元/平方米、87744元/平方米、68736元/平方米；其次是温哥华、纽约、旧金山、多伦多，当地新建住宅平均单价在35000~50000元/平方米之间。

　　另一方面，第一太平戴维斯日前就发布了全球研究报告“全球四大焦点城市”，报告显示，与其所在国其他城市相比，香港已成为全球最昂贵的住宅市场，购置住宅的成本比伦敦和莫斯科高三分之一，为纽约的两倍。