记者从多家中介机构获悉，由于租赁高峰不再，加之成交市场萎靡，5月上旬(10日前)北京房屋租赁市场量价齐跌，租金环比下跌2.2%。另外，市房地产交易管理网的统计显示，5月上旬全市二手住宅网签总量环比4月下旬下跌了46%，与去年5月同期相比成交量萎缩了近60%。价格方面，据伟业我爱我家市场研究院的统计，5月上旬全市二手住宅成交均价为23342元/平方米，环比4月下旬小幅下跌了1.8%。

　　租房：租金微降

　　伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，5月上旬北京全市租赁市场交易总量环比4月下旬(21—30日)下跌了23%；5月上旬的全市租赁均价为3197元/月/套，环比4月下旬的成交均价则下跌了2.2%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：随着租赁淡季的到来，租房需求减少，使得租赁市场的成交量开始萎缩，成交均价也开始回落。但在今后一段时间，租赁市场的成交将在婚房租房需求和住房周转租房需求的支撑下逐渐止跌回稳。租金方面，租房需求的减少，使得部分非热点区域、非轨道交通沿线房源的房东为了加快出租速度、避免房屋空置造成的损失而主动调低报价，全市租金均价还将有小幅回调。

　　二手房：交易减半

　　在二手房交易方面，据北京市房地产交易管理网的统计数据，5月上旬全市二手住宅网签总量为2023套，环比4月下旬下跌了46%，与去年5月同期相比，成交量萎缩了近60%。价格方面，据伟业我爱我家市场研究院的统计，5月上旬全市二手住宅成交均价为23342元/平方米，环比4月下旬小幅下跌了1.8%。

　　胡景晖：受“五一”假期影响，5月上旬的有效工作日仅六天，再加上北京住建委等部门对二手房中介机构执行“一房一价”的情况进行大规模的检查工作，使得不符合要求的房源，尤其是未签署业主委托协议的房源大量撤架。受此影响，4月下旬开始出现的二手房市场成交回暖的势头未能在5月上旬延续，成交量出现了大幅萎缩，在北京楼市调控细则出台后，买卖双方经历了两月有余的观望拉锯之后，部分业主开始主动调低报价，5月上旬的二手房成交均价也开始回落。随着5月份大量的一手住宅和保障房项目入市，新房市场的价格进一步回落，二手房市场的价格还将进一步下调。

　　新房：刚需盘成主导

　　根据北京市房地产交易管理网数据，5月上旬全市新建商品住宅网签总量为2435套，环比4月下旬减少32.4%。

　　伟业我爱我家分析师李季：受限购政策影响，目前市场上的需求主体是首次置业者，低总价、低单价的刚需盘正在成为北京新房市场成交的主导。

　　在本月上旬成交量前十的项目中，中铁建·长阳国际城、华业东方玫瑰、保利花园、润枫欣尚、龙庆·望都佳园、中弘·北京像素、保利西山林语等7个项目的成交均价低于25000元/平方米，且以中小户型为主。

　　当前北京住宅市场下行预期逐渐增强，购房需求观望和抄底的情绪并存。预计未来一段时间内，随着开发商加快以刚需盘为主导的推盘节奏，供需双方的僵持局面将随着刚需入市而得到缓解，成交量将有所回升。