新华网北京５月３１日电（记者刘德炳）据北京市房地产交易管理网统计显示，截止到５月２９日，北京５月内二手住宅交易套数为７１９０套。北京中原地产指出，这是最近２８个月来二手住宅成交的最低谷。

　　来自中原地产的分析报告指出，５月前２９天北京二手住宅成交量是近两年多来成交的最低值，预计５月全月北京二手住宅成交套数只有近８０００套，比“京１５条”出台当月的成交量８４００多套还要低，甚至可能是２８个月来首次跌破８０００套。

　　“市场处于急剧降温阶段。”北京中原地产分析师张大伟表示，首先是限购政策导致自住需求占比上涨，投资及投机需求基本离市；其次，信贷明显收紧使得大部分购房者以全款为主，部分非理性的刚需无法入市，从而进一步抑制了需求。

　　张大伟分析认为，当前从成交量下调转变为价格下调的博弈依然在进行中，调整的趋势已经非常明显，６月二手住宅交易量难以恢复到去年平均水平。“不过，投资手段匮乏、通货膨胀依然是阻碍楼市价格下滑的关键因素。”