404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96
 
首页 | 时政 | 财经 | 改革开放三十年 | 综合 | 长三角 | 港澳台 | 评论 | 人事 | 深度 | 图片 | 人物 | 看中国 | 探索 | 网记订阅本频道的头条新闻
    您当前的位置 :浙江在线 > 国内新闻 > 财经 正文 404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96

业内人士认为:加息将令房价更快进入下行通道

  央行6日晚宣布,自2011年7月7日起上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点。北京地产业内人士分析,此次加息将令房价更快进入下行通道。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,6月份的经济运行数据即将公布,CPI或将再创新高,管理层为了应对物价高涨,抵御通货膨胀的压力,采取了加息举措,这也将对房地产市场产生重大影响。

  胡景晖认为,7月初新房、二手房的价格已经出现了普遍下跌的态势,此次上调存贷款利率,将使得房价更快进入下降通道。一方面,上调贷款利率将使得开发商的资金链更加紧张。随着房地产企业贷款难度不断加大,通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控,这次提高贷款利率,将使得开发商资金链更加紧张,这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。另一方面,提高贷款利率后,购房者的还贷压力将会更大,这将对购房人的资金实力,特别是首付提出了更高的要求,购房需求会因此继续萎缩。

  加息0.25个百分点,这意味着5年期以上的基准利率将突破7%的历史心理高位。北京中原地产统计显示:从数据上看,月供每月增加的数额不大,以百万元贷款额计算,第一套房按基准利率算增加的利息总额为近3万元,每月增加月供119.59元,第二套房增加的月供为134.96元。但是,已经数次加息的叠加影响逐渐出现。

  中原地产三级市场研究总监张大伟表示,首先这意味着实际贷款利息突破近十年最高纪录。数据显示,虽然目前的基准利率并非史上最高,但是因为之前大部分贷款都可以享受八五折的优惠利率,这使得目前只能执行基准利率的首套房成为近10年来最高的房贷贷款利率。

  其次,加息叠加效应逐渐明显,过去一年来已经加息多次,虽然前几次加息的直接影响都不明显,但是逐渐将出现叠加效应,给市场的影响将逐渐由量变到质变,利率的上调效果逐渐明显。

  第三,政策叠加效应逐渐明显,相比严格的限购措施,目前支持购房者依然入市的主要原因就是通货膨胀及货币供应多,无更好的投资渠道。而对于投资者来说,相比限购,加息将使得投资成本明显上涨,而且贷款必然更难。

  第四,加息通道明显开启,目前来看加息依然会持续,也就是购房者的成本将继续增加。而且特别是对于之前已经购房的部分投资购房者来说,加息的压力将逐渐使得房屋持有成本增加,而被迫转售房源。

  第五,抑制刚性需求中的非理性需求。虽然大部分刚需都是无房户,但是部分购房者非理性的购房不仅影响调控效果,更是增加自身的生活压力。对于部分资金压力较大的购房者来说,进入租赁市场是比较理性的选择。另外部分购房者也将逐渐将公积金当成房贷首选,低总价的房源将逐渐受到这部分购房者青睐,选择公积金自住购房的比例将明显增加。

分享到 转播到浙江微博 浙江微博 新浪微博 新浪微博 腾讯微博 开心网 开心网 人人网 人人网 推荐到豆瓣 豆瓣 搜狐微博
亮眼睛部落
国道213映秀至汶川段被泥石流冲断
四川茂县泥石流致有毒气体泄漏125人送医
银行行长开房被拒 持百元大钞砸前台

随岳高速湖北毛嘴段车祸26人死亡(图)
雷鸣电闪 暴雨袭成都
山西煤矿工子女感恩父亲节(图)
萨科齐被路人突袭
英国数十万公职人员罢工
埃及开罗冲突持续 已致上千人受伤
   请您文明上网、理性发言并遵守相关规定,在注册后发表评论。
 我要注册
[ 复制本文标题地址 ] [ 发表评论 ]  
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96

 最热新闻
今日会生活
·国务院批复温州港口岸扩大开放
·浙江今年创建200家放心农贸市场
·杭城部分学校禁止学生用修正液
·面包店退卡券遇阻可拨12315登记
拍砖献爱心
·六年级女生一周穿越四省会网友
·机场快速路施工推荐6套绕行方案
·小偷租炫紫宝马冒充“富二代”盗窃
·杭城17日最高气温达27.1℃
论坛摄影月赛
·私人飞行驾照申领放宽 学费需20万
·上海失踪男婴找到 死于家中洗衣机
·超五成网友支持保留两个黄金周
·解放军游戏中现辽宁舰激战钓鱼岛
天天秀观影团
·十八大以来13名省部级官员被调查
·男生织围巾送女友 网友叹逆天了
·高圆圆想当胖新娘 前男友凑一桌
·陈伟霆曝西瓜头减龄新造型(图)
 民生帮帮帮
北京将实施“最严禁烟令” 测测你的烟瘾有多大
北京将实施“最严禁烟令” 测测你的烟瘾有多大
·萧山农产品市场销售...
·一级建造师证照被东...
·【回复】杭州卡支通...
·【回复】丁桥创软数...
·【回复】临安西天目...
 推荐专题
H7N9禽流感来袭
H7N9禽流感来袭
谁来保障奶粉安全?
谁来保障奶粉安全?
东海告急 无鱼可捕
东海告急 无鱼可捕
雷锋精神代代相传
雷锋精神代代相传
浙江地下水状况调查
浙江地下水状况调查
西湖烟花大会暂停?
西湖烟花大会暂停?
 
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.24.96