在目前调控政策密集出台的背景下，上海房地产的一些相关企业已经开始了转型尝试。这意味着房地产暴利时代的结束已经露出了端倪。事实上，在其他一些城市，房地产的价格也出现了松动，相关行业开始萎缩。记者日前对深圳和天津的楼市展开调查。 《经济半小时》

　　深圳一手房：打折促销政府限价

　　记者首先走访了位于深圳宝安区沙井街道办附近的一个楼盘了解情况，工作人员告诉记者这个楼盘销售的户型面积为75~150平方米之间，销售均价为12000元/平方米，在深圳楼价是属于偏低的，但令他们没想到的是从开盘至今仅三天时间房屋几乎销售一空。

　　深圳市西荟城销售工作人员说，他们楼盘目前的总套数是750套，已将近售罄的状态，销售套数大概是680多套。

　　位于深圳与惠州交界处的碧桂园推出的十里银滩，那里整个停车场已经满满当当，在销售中心里面，工作人员告诉记者，从开盘到现在总共四千多套房子，已经卖了百分之八十了，目前只剩下位置稍差的房子在销售。当记者询问能有多少优惠时，工作人员表示，刚开盘时可以打七五折，目前是八折销售。

　　根据中国指数研究院提供的数据显示，今年上半年深圳商品房市场共成交17300套，环比下降28%；成交面积达到148.27万平方米，环比下降33%；上半年商品房销售额为293.52亿元，环比下降35%；商品房均价仅为19796元/平方米，环比微降3%。业内人士表示，目前深圳楼市降价已初现端倪，具体分析主要有几个原因。

　　众厦地产总经理郭澍楠说，据统计下半年有32个楼盘左右推出市场，比上半年增加了很多，对整体供应有一定的市场压力，开发商不能疯狂定价，后期甚至比前期低，这是第一。

　　第二，除了限购政策之外，当地政府还提出了限价，即如果没有按照区域的定价，那就不给预售证，开发商预期想卖3.5万元，政府只给2.6万元的指标，整体价格会下来，那下半年的均价还是会往下走。

　　从记者走访的几个楼盘来看，开发商纷纷采取了打折降价的促销手段来维持成交量，但是从整个深圳的情况看，环比已经出现了大幅下降。在天津，众多新楼盘纷纷亮出了8月优惠促销举措。市区的一些楼盘已经出现了5个点的优惠幅度，郊县地区个别楼盘特价房的最高优惠幅度达到了15%。

　　深圳二手房：遭遇前所未有寒冬

　　一方面，深圳一手楼的价格已经出现松动，另一方面，二手楼的成交量也遭遇了前所未有的寒冬，当记者来到地产中介的店铺了解情况时，地产中介的工作人员告诉记者，近两个月公司的成交量几乎为零。深圳美联物业蔡屋围经理李婉贞告诉记者，他们的二手楼的签单量从6月到现在下降了70%，基本上每个月只有一单。中原地产地王分行经理李少明也说，这两个月平均每个月3到5套，五六月都有15~20套。

　　采访中，记者发现店铺的墙上贴着名为砍价行动的通知，一问才知道这是他们总公司在统一部署的一次大规模行动。该铺员工解释，他们要提前做好对策，叫砍价行动，即让业主降价，促进成交。

　　中原地产深圳区总经理李耀智告诉记者，深圳今年上半年二手楼成交有400万平方米左右，同比去年跌了20%左右，今年二手房成交受政策影响，特别是现在有限价、限购、限贷等限制，很多客户会处在观望阶段，到了七、八月二手楼成交量跌幅就更加凸显出来。另一方面是由于7月深圳按评估价过户，经初步计算，按评估价过户以后，增加交易成本是5%到10%左右，导致出现二手房价比一手房还贵的现象。