房价松动时间窗口会提前

　　虽然交易量持续下降，出于对市场传统的“金九银十”的预期，很多开发商仍对9月、10月抱有很大的希望，而且加快了推盘的速度。9月份，开发商在北京有近40个楼盘推出，差不多是8月份的3倍多。

　　但业内人士并不看好，普遍认为，对房地产企业而言，回笼资金的难度会进一步加大，整体降价促销的动力也会更强烈，这个“金九银十”恐将化为泡影。

　　中原地产北京顾问副总经理殷则表示，市场还将不断地陷入僵持和胶着状态，一旦成交持续冷清，加上周边楼盘的持续走低，那么在今年年底，“坐不住”的开发商必须采用降价促量或者变相降低房价的方式来缓解资金链紧张的难题。如果在促销中扮演“假摔”角色，恐怕不是明智之举，开发商要想赢得客户，还得靠价格诚意。

　　陈国强也表示，限购范围扩大、力度加强会强化降价预期，价格出现松动的时间窗口将会提前。陈国强强调，当前稳定政策预期，是稳定房价非常重要的一个方面。调控的决心不动摇，调整力度不放松，对未来市场的走向会有影响。

　　顾云昌预计，北京房价稳中有降是有望实现的。他表示，北京的房价实际上是两种房源组成的，一种是商品房，另一种是保障房。现在，北京保障房的规模很大。两者加在一起，保障房比商品房便宜得多，所以随着保障房的增多，北京房价自然会有所下降。(记者 周小苑)