买房“赠送面积”真有那么好？当心掉进“违建”坑里

　　浙江在线杭州11月2日讯（浙江在线编辑 金英磊）今年5月份，因为楼盘“赠送面积”成了违建，南京一家楼盘约600户业主办不了房产证，引起不少购房人对“赠送面积”现象的警惕和关注。

　　无独有偶，今年8月，位于上海嘉定位于嘉定的香溢璟庭二期已经交房一年，可大产证却迟迟办不下来，没有产证，落户口、小孩入学都受影响。这急坏了小区内的业主。

　　记者采访后得知，这个项目分为两部分，其中8幢楼是叠墅洋房，还有两幢是高层。之所以办不出产证，问题主要出在叠墅的"赠送面积"上。当初在销售时，叠墅洋房的卖点就是超大的“赠送面积”。按照开发商的宣传，房型面积越大，赠送面积就越多，最多的甚至超过了40平米。这些面积不体现在产证上，但在办理交房手续后，将由开发商搭桥，业主统一委托建筑企业进行搭建。不过，到了今年办理大产证时，当地房管部门认定这部分面积属于违建，依据法律，如果不拆除，不仅叠墅洋房的房子办不出大产证，属于同一地块的高层业主也要跟着躺枪。

　　更为常见的“赠送面积”来自设备平台改造。“80多平方米的户型一般都是两房，这家楼盘做成了三房。”南京市民李先生告诉记者，他最近去看了蓝天星港楼盘83㎡户型的样板房，很是让他心动。“尤其是次卧，感觉还挺宽敞。”李先生称，因为置业顾问告诉他，原因是有“赠送面积”。

　　随后，记者来到江宁禄口蓝天星港项目。一位置业顾问介绍称，蓝天星港预计11月份开盘，开盘均价17000—18000元/㎡。记者发现，它附近一家楼盘年初的开盘均价不过12500元/㎡。至于贵的原因，置业顾问解释说，一方面因为他们是精装交付，另一方面就是他们的得房率高，每个户型都有比较大的赠送面积。

　　“像83㎡的主力户型，朝南的主卧有一个超大的飘窗赠送，朝北的次卧里，有一块原来的设备平台，四五平方米，也是赠送的面积，不记在不动产权证上。”该置业顾问说。原本规划的设备平台，怎么会变成房间面积呢？面对记者的担心，置业顾问说，赠送的面积都是在项目规划验收之后，由开发商再进行改造和装修的。

　　记者看到，在蓝天星港的户型图上，每种户型都有粉色部分标注为“全享面积”，也就是置业顾问声称“赠送”给购房人的设备平台、飘窗。

　　为此，记者联系到南京市江宁区规划局的一名工作人员。他表示，开发商必须按照规划核准的要求进行交付，没有取得规划审批就将设备平台改造成房间，这肯定是不允许的，也是明令禁止的违规行为。

　　事实上，无论是高层住宅赠送的设备平台，还是叠墅赠送的露台、地下室、小花园，天下没有免费的午餐，世上也不会真的掉馅饼。开发商送给你大礼包的猫腻，除了将“赠送面积”的造价纳入房价之外,户主还会遭遇“赠送面积”维修难的困境。

　　以赠送的屋顶露台为例,房屋过了保修期,如出现大面积漏雨问题,户主申请不到公共维修基金。房产部门说,房顶已被开发商设计为露台并在购房时赠予了业主,业主拥有露台面积的使用权。也就是说,原本属于公共面积的屋顶被开发商转成了个人面积,而维修资金只针对公共面积。

　　换句话说,开发商拿来做人情的“赠送面积”,很多都属于公共面积,本应该为小区居民共享。严格说,开发商无权赠送,否则就涉嫌违法。一般购房合同都会明确标注,开发商赠予的地下室、露台属于公摊面积。那么,开发商的赠予就属违法行为,在法律上无效。今后一旦发生纠纷,打官司的时候户主未必会赢。

　　“羊毛出在羊身上”,购房客切不可贪图便宜,上了“赠送面积”的当。赠送部分的面积不受法律保护，安全也没法保障，楼盘交付后可能会被强拆，甚至还有可能无法办理不动产权证。

　　另外，监管部门不要相互踢皮球，而是要严格按照规划部门出台的《关于进一步加强住宅建筑规划方案审查的通知》，加强事前、事中和事后的监管，督促开发商诚信经营，切实履行起维护消费者权益的责任。

　　（综合新华网、扬子晚报、东方网消息）