10年房租180万一次付清 万科负责人是这么回复价格问题的

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　　浙江在线4月19日讯（浙江在线编辑 金林杰）十年180万，钱款一次性结清。这180万不是买房首付，而是付房租。你没有看错，北京首批自持租赁房、万科翡翠书院项目即将启动预租。这个楼盘处于北五环外海淀区永丰基地，开发商对外宣布房源只租不售。

　　作为万科翡翠书院的产品主管，张建伟也想不到这个项目会受到如此关注。

　　项目必须为“只租不售”的租赁住房

　　万科翡翠书院项目是2016年北京市首批落实“930”新政后推出的“控地价、限房价”试点的两宗地块，而且企业需要100%自持，“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。”这意味着，项目必须为“只租不售”的租赁住房。

　　据万科相关负责人介绍，翡翠书院户型主要分为两类，一类是月租金1.5万元~1.8万元的90平方米精装修三居室，占70%；另一类是月租金3万元~4万元的180平方米复式四居室。

　　万科回应这个项目定位高品质租赁社区

　　面对万科长租项目高租金“打劫”租房客以及有可能拉高整个市场租金的指责，张建伟则显得有些无奈。“我们这个项目定位高品质租赁社区，主要客户群是周边海淀多个科技园区的大量互联网科技精英，与市场面上提供给刚需的普通租赁住房并不是同类产品。同时，项目总投资160亿元，即便是这个租金，满租的情况下，目前的项目回报率也只有2%，说我们‘打劫’确实不合适”。

　　此外，有业内人士指出，万科在这件事上颇有点“躺枪”的味道，该项只有1000多套，占整个租房市场的比例远不及1%，对市场整体租金影响非常有限。“万科翡翠书院的租金确实不低，之所以引发这么大关注，主要还是大家对于房租快速上涨的担心，即买不起后又租不起。毕竟北京这样城市，租金已经不便宜了，尤其是在安全隐患大排查大清理大整治专项行动后，整体租金又有所上涨。但需要指出的是，万科这个租赁项目是纯商业的高端产品，并不是保障性质的租赁住房，和目前政府大力发展的保障性租赁住房是两码事。同时，这个项目也不是给刚毕业的职场新人准备的，拿还租着单间、小一居的客户，对标这个项目的租金，肯定是让人觉得贵，但对于项目周边很多科技公司的中高层来说，这个租金还是可以接受的”。

　　90后在租客比例中不断提高

　　近两年来，咨询租房的年轻人比例明显提高，“原来只有4至5成，现在将近7成。”之所以选择租房，主要是为了工作出行更便利。在地铁沿线、步行10分钟内可以到达的租赁房源往往更为抢手，房租也会略高，若是交通不便，即便房租优惠，选择的租客也不多。

　　“年轻人选择租房的另一个原因，是因为房租尚在收入的可承受范围内。”一位房产经理告诉记者。“一般刚入职场的年轻人，选择以月租金1500至2000元的合租房为主。而工作2至3年，有一定积蓄的单身青年，大多会选择精装一室户，月租约为4000元，不太愿意接受合租。”

　　【延伸阅读】

　　昆明首批国企租赁“惠客”长租公寓5月现房入住

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　　4月16日，从昆明市公租房公司新闻发布会获悉，国有租赁住房“惠客”长租公寓将于5月底全现房入住。一室户型月租金为749元起租，两室一厅户型月租金为898元起租。

　　据介绍，昆明市公租房公司利用存量资产进入住房租赁市场，推出了国企市场化租赁住房业务品牌“惠悦家”，旗下有“惠客”“惠寓”“惠禧”三个子品牌及一个智慧社区，满足市场差异化、个性化的租赁住房需求。

　　昆明市公租房公司党委书记、董事长胡斌表示，“公司将立足昆明住房租赁市场的需求，多层次、多品种、多渠道发展住房租赁业务，致力于打造一个房源布局合理、租金价格稳定、服务品质规范的租赁住房体系，力争成为昆明市政府主导的租赁住房建设、运营、管理的‘国家队’。”

　　（综合中国经济网、北方网、新华网等）