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　　第二，城市国际竞争依赖于区域城市群的竞争力，整体力量特别明显。城市以城市群的形式参与国际竞争，2005年中国城市群之间的群起群争也非常明显。

　　第三，随着中国经济一体化的迅猛发展，两岸四地城市的竞争格局尤为国内外华人、企业家和城市的决策者所关注。我们现在是做第四次报告，前三次报告的时候，大家都呼吁为什么不研究港澳台地区，正是在这种强烈的要求下，我们把研究的视角放大了。

　　第四，中国城市的发展正在转型，竞争正在升级，市民素质、科技创新、社会和谐、核心竞争力、城市品牌正在成为流行的观点。

　　第五，住房价格偏高，住房结构不够合理，部分城市房地产过热，影响城市居民的生活，也影响了一些城市竞争力的提升，成为当前中国经济特别是城市经济影响力的重要问题。2005年的报告，就是在这五大背景下形成的。

　　报告还是两部分，第一部分先介绍竞争力的情况，然后介绍报告的主题，房地产的情况。在形成报告之前，先形成了一个竞争力报告的分析框架，还是分成两部分，第一部分是表现竞争力的一些因素，在原来6个基础上，今年又加了一个反映科技创新的结构总量，这样表现的综合竞争力的指标有7个，包括综合增长力、综合经济规模、综合效率、综合效益(资源和环境的节约)、综合结构特别是科技和现代服务业的问题、中国的就业。