《广州市保障性住房小区管理扣分办法（试行）》今起公开征求意见

吐七次口香糖，可能就要收回你的保障房。《广州市保障性住房小区管理扣分办法（试行）》（征求意见稿，下称《扣分办法》）将从今天起至2010年1月15日公开征求居民意见。除了之前透露的6项严重违规行为一经违反，房屋即被收回等严厉措施之外，还有很多很温情的措施。包括首次轻微违规行为者，将只给劝告不扣分；扣分累计分数周期为两年，期满后自动核销，而且被评上文明小区者，还将给予5000元奖励。下一步，广州将对主动申请退出保障房者进行奖励，对具有诚信记录的家庭，符合条件再次申请住房保障的，将优先加分，优先安排。

严厉：六项违规五年不得申请

广州市住房保障办主任谢晓丹昨日表示，《扣分办法》列出6项非常严重的违规行为，一经违反，扣20分，房屋即被收回，5年内不得申请保障性住房；其他非严重违规两年内累计被扣分数达到20分的，收回保障房，且1年内不得申请保障性住房。这六项包括：

1.擅自将租住的住房转让、转租、出借、调换的。

2.擅自将经济适用住房出租、出借的。

3.无正当理由连续拖欠租金3个月或累计拖欠租金6个月的。

4.无正当理由连续空置租住住房3个月以上的。

5.无正当理由连续空置经济适用住房6个月以上的。

6.擅自对租住的住房进行装修和扩建、加建、改建、改变房屋结构或改变其功能和使用性质的。

29种违规行为要扣分

还有哪些不文明行为要被扣分？《扣分办法》按照违规的严重程度，把29项违规行为划分为4大等级，所扣分值分别为3分、5分、7分和20分。

卫生习惯不好的保障房住户要小心了，不小心吐了七次口香糖，也可能面临被收房的危险。这些轻微违规行为还包括乱扔果皮、纸屑、烟蒂等，在公众地方随地吐痰、便溺，在公共场所焚烧纸钱、元宝、柴火，乱停、乱放机动车辆、单车、残疾车等，将被扣3分。

而乱倒垃圾、污水、粪便，擅自在房屋周围搭建防盗网，损坏污水管导致污水渗漏，聚众赌博，这些属于较严重违规行为，每次扣5分。

不配合住房保障管理人员开展入户调查及房屋维修工作，故意损坏或盗窃小区内公、私财物，高空掷物，无正当理由空置廉租房等3个月以下，这些属于严重违规行为，每次扣7分。

温情：扣15分发预警提示

除了严厉的处罚之外，《扣分办法》设置了一系列人性化的管理手段，细化行为等级，对首次作出轻微违规行为的住户给予劝告，劝导其及时纠正违规行为，并不即时扣分。如住户拒不改正或再次违规，将依照《扣分办法》追加扣分。

当保障性住房小区住户所扣分数累计达15分或有效期内累计扣分达到3次，小区管理服务中心将向该住户家庭发出警告信，及时提醒该住户家庭累计更多分数带来的后果。

两年后自动核销扣分

扣分也不是永久性的，《扣分办法》规定，由发生违规行为之日起计算，有效期两年。有效期内，所扣分数不因住户家庭成员变化、户主变更等情况而注销；即便其住户因故调整房屋的，其记录在原租住房屋的分数将同时转移到调整后的房屋。有效期满后，住户家庭所扣分数未达到20分的，所扣分数自动核销。

被收回房屋的保障性住房小区住户家庭，如有需要，可向市住房保障办申请入住临时中转房屋，在临时中转房屋住满1年后，按规定符合保障性住房申请条件的可再行申请。

此外，市住房保障办将每两年评选一次保障性住房文明小区，并给予5000元奖励。两年内未被扣分的楼宇住户集体颁发1000元奖励；未被扣分的小区住户将获得居住荣誉证书。

奖励：主动退出有奖

市住房保障办主任谢晓丹表示，下一步将对因经济好转不再符合住房保障条件，主动申请退出现享受的住房保障的家庭给予一定奖励。

如不符合实物配租条件，符合发放租赁补贴条件，主动申请退出现租住廉租住房的，视其承受能力和本人意愿转变住房保障方式，可选择领取租赁补贴、以经济适用住房价格购买原廉租住房，或以经济租赁住房租金承租原租住的廉租住房；领取租赁补贴的低收入家庭不再符合廉租住房保障条件，符合经济适用住房申购条件的，可以申请购买经济适用住房，因承受能力不足等问题买不起经济适用住房的，可以申请租住经济租赁住房。

对既不符合廉租住房保障条件，又不符合经济适用住房保障条件，主动申请退出住房保障的家庭，市住房保障办将记入其诚信档案，并给予一定的物质奖励。具有诚信记录的家庭，符合条件再次申请住房保障的，将优先加分，优先安排。（文/记者蒋悦飞 通讯员穗房宣）

联系办法

市民可登录市国土房管局网站http://www.laho.gov.cn/阅读《扣分办法》全文，并可通过邮寄、电子邮件或传真的方式向市住房保障办反映意见和建议（地址：广州市豪贤路193号市国土房管局12楼住房管理处，邮编510030；电子邮箱：luoac@laho.gov.cn；传真：83370861；联系人：罗安成，联系电话：83367823）。