而市面上，不断有新的别墅推出，而且地理位置之优越、规模之壮观总是超越人们原来的想象。高山流水别墅建在了国家级森林公园南山的山腰上，为此还伐去了不少树木；协信阿卡迪亚别墅则高高矗立在重庆的心脏、寸土寸金的渝中区365米高的虎头崖上，俯视着脚下的嘉陵江和芸芸众生；而近郊的上邦高尔夫国际社区的各类别墅虽没有交通便捷的地理优势，却以占地1.5万亩的大手笔令人惊叹，更以紧邻国家AAAA级旅游景区、600亩的海兰湖再加上一望无垠的高尔夫球场的开阔视野，吸引了众多追随者。

　　“2003年，对重庆市场来说，有‘别墅元年’一说。”重庆市一位资深房地产人士说，“重庆的别墅发展可分为3个阶段，1995年前是市场萌芽期，1996年至2002年是平淡期，从2003年开始才进入了市场成长期。而国家对别墅用地的禁令可以说成了一把火。”

　　一份由专业人士撰写的《重庆别墅市场分析》介绍，龙湖香樟林别墅2003年6月完销，并创造了重庆别墅市场每平方米超过万元的历史记录，这一事件点燃了重庆别墅市场的战火。尤其是国家45号文件对别墅市场用地的叫停，对手中握有可供别墅开发用地的开发商来讲不啻一针兴奋剂，市场供应量随即翻番。虽然这个阶段国家宏观政策频出，从土地、金融等方面全方位调控市场，重庆市政府也给别墅等高档商品房供给画上“20%”的红线，但从市场反应来看，作为别墅高端物业受到的影响相对较小，市场供应量巨增，仅2003年至2004年，新增别墅供应量就超过以往供应的总和。

　　这份《重庆别墅市场分析》认为，重庆别墅供应量激增现象背后，开发商的开发动机主要表现为两种心态：一是为做别墅而做别墅，二是不得已而做别墅。前者，专为富人而做，可谓有的放矢。而后者，是明知不可而为之。

　　后者不得已为之的难言之隐主要表现在：一是在当前大力倡导城市化进程的情况下，重庆地价陡升，许多开发商纷纷跑到城市外环周边拿地，虽然地价下去了，但是周边市政配套却远未跟上，与中心城区较远的距离，自身花巨资打造公共设施的不可能或不划算，都迫使项目在前期的产品定位上与“大众化”擦肩而过。二是重庆多山地，地形坡度大，做普通住宅平场开挖土石方等工程量巨大。而这些刚好与别墅产品对周边配套依赖度低、对资源唯一性要求高的特性相契合，这是目前大多数别墅最主要的开发动机。当然，也不排除部分开发商有趁别墅土地供应叫停而改建别墅的投机逐利性动机。重庆的别墅项目包装、市场推广、通路营销与发达地区相比仍有不小的差距。尤其是重庆许多用于搞别墅开发的土地性质，并非别墅性质用地，正所谓“名不正言不顺”，这也是重庆别墅腰杆儿不硬、底气不足的一个重要因素。

　　国家对别墅用地的调控政策不仅没有令别墅市场萎缩，反而推动别墅无论是供应量还是价格都持续走高。而这一现象并非只出现在重庆，全国其他城市也大多如此，甚至有过之而无不及。