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ZJOL/1.22.95

北京今年1月份住宅用地楼面均价达1万

  与2009年底相比,北京1月份的土地市场尽管溢价率有所降低,但住宅用地成交楼面价大幅上扬,开发商对楼市预期依旧向好。

  记者从北京市土地整理储备中心获悉,2010年1月北京总成交土地26宗,总成交金额为132.46亿。其中居住类用地4宗,总建筑面积为67.3万平方米,总成交金额为89.55亿。楼面均价达到了13305元每平方米,溢价率达141%。

  相比而言,2009年12月北京土地市场总成交29块地,总成交金额288亿。其中12块居住类用地的总成交额便达221.9亿。平均楼面价9509元每平方米,溢价率则高达211%。

  对此,北京中原三级市场研究部分析表明,在创造了楼市历史最高成交量的12月,土地市场也呈现供需两旺的火爆场景,开发商资金充足,因而地价屡屡冲高,地王频频出现。12块住宅用地有5块地为国企拍得,而另外7块中小住宅用地为民企获得。

  但是这一情况在1月出现了明显的变化。在民企开发商已因为市场成交量下跌而对土地市场观望的情况下,财大气粗的国企又再次担当主角,4块住宅用地3块被国企拍得。特别是丰台六圈地块,经过了187轮竞价,最终中海地产以66.9亿拿下,两块住宅用地的楼面价分别达到17153元每平方米和15229元每平方米。

  而春节过后到3月初,北京将形成一个土地供应高峰。根据北京市土地整理储备中心网上公告,从2月22日即正月初九开始到3月3日,还将陆续有22宗土地通过挂牌、招标方式出让。其中10宗是居住用地,包括规划建筑面积达10.5万平方米左右的海淀东升乡蓟门桥北居住商业金融地块、朝阳崔各庄乡大望京村规划建筑面积近17万平方米的大望京村地块、朝阳常营乡规划建筑面积高达46.3万平方米的公建混合住宅地块等热点地块。

  此外,今年土地市场“半年开工”的铁律有望打破。按照出让合同约定,一般要求开发商签约后半年开工,但实际上企业走完正常审批程序基本上都超过半年,只得申请延期或面临“囤地”的处罚。北京市土地储备中心副主任叶向忠不久前接受采访时透露,半年内开工对企业而言是一项艰巨的任务,需要国际招标的项目则时间更长,目前正在考虑延长企业拿地后的开工期限,制定更加合理的开竣工时间,或者是对特殊地块开工日期另行规定。

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