北京房价到底高不高

　　

　　那么，目前出现的交易量和价格的双上涨，究竟是什么原因造成的？

　　中原地产分析，地王的刺激是直接原因，北京市商品房供应量不足也推动了价格的暴涨。目前北京商品房存量房源仅有88110套,相比去年同期的135690少4万余套。

　　“2009年释放的天量信贷资金导致所有的开发商现在都不缺钱，肯定不会降价。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋告诉记者，由于2008年地产调控力度很大，之后的房产建设明显放慢，结果在今年出现了供应的断档，而央企地王的出现又激化了这种供需矛盾，让购房人觉得房价肯定不会降，再不买房就更加买不起。

　　面对当前楼市，北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，之所以出现这种暴涨，还是因为供应量太少，“我想买都买不到。”

　　然而，对比收入增长速度，四环以内超过3万元的房价，究竟是真实的住房需求还是地产的泡沫浮现？

　　董藩肯定地认为，是真实的购房需求。“全中国所有领域的顶尖资源都集中在北京，什么好事都是北京先有，加上中国人浓重的首都情节，北京的房价怎么可能不涨。”董藩说，对北京的普通人来说，房价是很高，但对全国各地都想在北京买房的有钱人来说，北京的房价一点都不高。

　　“全国各地的人都想涌进北京，住房的需求很难改变。”董藩说，比如在北京工作的白领买了房，过几年父母退休了，可能也选择到北京定居，那么这个白领肯定要考虑换一个大房子，或者再买一套房。

　　在董藩看来，这是一个矛盾。如果北京的房价降下来，势必会有更多的人涌进来，这个城市不得不不断扩张；而如果房价高居不下，普通人的生活也会受到影响，买不起房的抱怨会越来越多。

　　“从我们门店的统计来看，现在的购房需求大多还都是真实的购房需求。”中原地产华北区董事总经理李文杰告诉记者，这其中有改善性的购房，也有保值增值性的购房，短线炒房的比例并不高。

高房价能不能与普通百姓无关

　　高涨的房价是最近几年来北京市经久不息的老话题，不论是白领还是退休职工，都能对买房卖房的话题说上几句，有些还相当专业。

　　面对不断高涨的房价，政府也在不同的时期出台了不少的调控政策。在制度层面，在2007年之前，还没有保障性住房的提法和建设。2007年之后，住房的类型开始增多，代表保障性的经济适用房、两限房、廉租房等开始增加建设，政府试图通过保障低收入人群的住房问题，来化解高房价带来的种种问题。

　　“这段时间国家对控制房价出台了不少措施，包括近期要求央企退出房地产市场以及控制土地的政策，但从根本上说，如果土地财政不改变，遏制高房价的愿望很难实现。”胡景晖说。

　　就在最近一段时间，胡景晖参加了好几个会议，都在讨论北京市的住房制度体系。“总体来说，政府部门将在今后加大保障性住房的供应。”胡景晖说，但在操作层面上，很有可能出现一些变化。