一座被冠以“低碳”概念的楼盘，造势近两个月来的销售回款远低于预期；一个几经烂尾的项目，尚有近7亿元债务需要填平；一家实力平平的开发商，希望通过这一个项目就获得四倍于其年营业收入的业绩。

　　“长安8号”，这一昔日的烂尾楼，在奥园地产接手后，再度被包装成为了顶级豪宅，但目前，其实际销售水准却远没有达到号称的均价80000元/平方米。

　　“现在预交50万元便可选房。如果3月31号之前来选订，还可获得额外折扣。”“长安8号”销售人员告诉中国证券报记者。目前，该项目正在以内部认购的方式招揽客户，这一方式将延续到5月1日。

　　而该项目的实际销售均价也并非对外号称的80000元/平方米，当前价格为55000元/平方米起，另外还可以享受一些额外折扣。据称，内部认购期首批推出的50套，已经获得30多套的意向认购。

　　自2月6日开始，“长安8号”全球公开发售，奥园地产董事局主席郭梓文此前曾公开表示，长安8号项目在未来3年内预计可为集团贡献130亿元的现金流回款。奥园地产此前预计，该项目在公开发售后的10日内能完成6亿元回款，20日内完成15亿元回款。

　　但北京市房地产交易管理网信息显示，截至3月30日，案名还是“擎峰”的该项目仅仅网上联机备案了23套公寓，面积为7854.15平方米，成交均价每平方米才50209元。即使以全部房款已缴清来计算，该23套公寓总获款不到4亿元，而如果仅按照每套房子50万元的意向签约金来计，也仅仅收到1150万元而已。

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