外地人买走四成房子 公务员购房均价最低

　　《广州2009年房地产市场蓝皮书》发布，数据来自6个新项目中低价位为主

　　昨日，广州市国土房管局、市房协和市房地产学会联合发布了《广州2009年房地产市场蓝皮书》，首度对去年广州楼市的购房者情况进行了分析。

　　抽样调查数据显示，在广州购房人口中75%以上是广东省内居民，其中广州居民占62%，仍为主要购房力量。教师和医生的套均面积均超出平均水平。

　　文/记者赖伟行 通讯员穗房宣

　　职业分析

　　老板购房总价最高

　　企业员工购房比例最大

　　从6个抽样项目总体情况来看，企业员工购房宗数占总宗数的36.2%，购房面积达18.95万平方米，占总面积的36.5%。

　　分析：广州市房协认为，这显示广州市购房人群主要集中在众多的企业当中，该人群成为支撑广州市房地产成交量的中坚力量。

　　公务员购房理性审慎

　　公务员人群购房比例不高，占总套数的9.7%，占总面积的9.8%。另外，公务员群体购房均价为全部群体最低，只有6257元/平方米，套总价也偏低，只有65.83万元。

　　分析：这显示广州市公务员群体购房倾向理性审慎，在购房时多以自身收入与资产条件出发，以满足自住需求为主要目标。“广州公务员的住房现在都是通过市场来解决的，绝对没有变相‘房改’。”出席发布会的广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波在接受采访时如此回应。

　　教师医生套均面积大

　　职业为教师和医生的人群购房占比分别为3.5%和1.7%，套均面积分别为132.30和111.13平方米，均超出平均104.15平方米的水平。

　　分析：这两类社会公共事业从业人员购房比例最低，显示教师和医生的职业人群较为稳定，也体现出该类人群对房屋居住宽敞度的要求较高。

　　老板购房结合投资需求

　　职业为商人的购房人群为抽样项目的购房群体的另一主力，购房宗数占总宗数的21.6%，购房面积占总面积的27.1%。值得注意的是，该人群购房均价达7901元/平方米，套总价达103.27万/套，均列各类职业之首。

　　分析：这显示该职业资金实力雄厚，自住需求与投资需求相结合是其购房的主要特点。

　　年龄分析

　　人越老房越小

　　30-39岁人群是主力

　　购房者最集中在30~39岁年龄段，购房宗数占全部抽样楼盘置业者的43.5%；购房面积达23.13万平方米，占比达到44.4%。

　　分析：该年龄段经营家庭为这一人生时段的主要内容，最体现广州房地产市场的自住需求。

　　未成年人套均面积最大

　　0~18岁年龄段购房的，购房套数占总套数的1.0%，但购房套均面积为108.59平方米，为全市之最。

　　分析：该年龄段购房资金来源多为父母，由于该年龄段多与父母同住，或是父母为孩子做投资，故套均面积较各年龄段大。

　　50岁后越老买得越小

　　在50~59岁以及60岁以上年龄段，购房套数分别占总套数的7.1%和2.0%。购房面积分别占总面积的6.8%和1.7%。

　　分析：随着年龄的增长，家庭人口的减少以及孩子的独立，此两个年龄段的购房者购房套数与面积也逐渐减少。

　　户籍分析

　　内地居民

　　占99.1%

　　从18个抽样项目总体情况来看，内地居民在广州市购房占绝对主导地位，购房套数占比99.1%。

　　分析：广州市抽样楼盘2009年的住房消费仍以国内居民购买为主，其中市内居民仍为广州购房主力。预计在较长的一段时间内，随着广州市房地产市场的发展，市内居民购房比例将较为稳定，省外、港澳台、外国人员购买广州市商品房比例或将有所提高。

　　展望：今年房价或略降

　　市房协认为，在现有宏观调控背景下，“火爆行情”将不可复制，楼市将出现高位盘整的格局，可能还会略有下调，全年的成交量也会缩减，但总体保持稳定，不会出现大起大落的情况。

　　本次抽样调查的数据来自6个新建商品房项目，以位于外围区域的中低价位楼盘为主，包括限价房项目中海金沙馨园。