“五一”假期广州楼市成交劲减75%，但降价并不明显，专家分析：

　　楼市调整期或长达一两年

　　“五一期间广州楼盘降价不算太明显，但预料6-7月份就会从外围区域开始刮起降价风，下半年广州楼价或会降10%左右，而更大的降幅可能在2011年出现。”

　　羊城晚报记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：“史上最猛楼市新政”之后，首个“黄金周”含金量严重失色，广州3天的成交以量价“跳水”惨淡收场。楼市下行的预期逐渐增强。节后即将出台的广州落实新政细则，将成为楼市走势的“指南针”。

　　成交量暴跌75%

　　根据房产数据中心监测数据显示，5月1日-3日，广州全市网签成交套数仅为273套，与去年同期的1244套相比，暴跌超过75%。这三天日均成交套数仅为91套，与去年“五一”黄金周日均415套判若天壤，仅比2008年楼市低迷期的日均77套成交稍好。

　　除此之外，假期三天，广州一手住宅网签成交均价仅为9287元/平米，与四月份全市网签均价11167元/平米相比，跌幅达17%。从区域成交看，增城、天河、花都成为成交热点区域，其中增城成交高居榜首，天河与花都紧随其后，但越秀与海珠两大老城区却“大热倒灶”，其中越秀区两天仅有1套成交，海珠区更是连续两天“吃蛋”。

　　记者巡盘发现，新政之下，不少楼盘在“五一”期间采取了曲线降价行动，但收效甚微，市场观望情绪浓厚。

　　二手楼市也很“难看”。中原地产项目部总经理黄韬透露，由于大多数业主经过前两年楼市的“V”形反弹，不相信房价会大跌，因此尽管最近放盘量明显增加，但业主在价格上未见怎么让步，使得买卖双方僵持，二手楼市陷入胶着状态。

　　楼市下行预期增强

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，目前政策面异常严峻，北京市节前出台的“限购令”让市场雪上加霜，大家都担心广州会否出台类似的政策，这进一步加剧了市场的观望情绪。黄韬预料，这种低迷至少维持到7月份，“假如成交量无法出现回升，房价出现松动无可避免”。

　　专家分析，尽管我国适度宽松的货币政策仍未改变，但央行最近再度调整准备金率，增强了各方对楼市下行趋势的预期。“虽然提高存款准备金意在收紧流动性，并非直接针对楼市，但由于现时房地产政策利空不断，这无疑给市场带来更大的心理影响。”在黄韬看来，此次提高存款准备金将直接影响到3000亿至4000亿的资金，会对开发商资金链带来一定影响。

　　明年降幅可能更大

　　“提高存款准备金率是一个信号，会令市场确信，随后还将有新的政策出台，包括‘国十条’的细则和各地区的细则。”广东中原地产物业部副总经理潘婉霞预期，由于政策预期会陆续再出台，因此，广州楼价仍有下调空间，整个调整期很可能长达1年-2年。

　　记者了解到，开发商、购房者都十分关注将于“五一”后出台的广州细则。此前，各方猜测，由于广州在一线城市中楼市泡沫并不算太严重，预料广州细则不会像北京细则“每家限新购一套房”那般严厉。

　　有行家分析，“五一”期间广州楼盘降价情况不算太明显，但预料6-7月份就会从外围区域开始刮起“降价风”，下半年广州楼价或会降10%左右，而更大的降幅可能在2011年出现。

　　不过，这种说法也引来不同的声音，由于广州有亚运停工因素，广州2010年供需关系依然偏紧。2010年广州市十区新增供应量是4.7万套，2009年底有3.3万套存量，如果没有新增的土地建成销售，2010年全年可售货量不超过8万套，而2009年一手楼卖了大约10万套。

　　省房协专家委员赵卓文说，很多人关心楼市会不会降价，但发展商们都知道，降价是把双刃剑，不能轻易使用。现在的人都“买涨不买跌”，开发商不到最后，不会使出降价出这招。至少今年上半年，发展商不会轻易“降价”。