荆楚网消息 （记者 苏永华）连续4周武汉商品房销量持续下滑，上周全市成交均价跌至6328元/平方米，为新政后的首次下降。分析显示，这是因为郊区低价房占比增大，楼市尚未出现实质性降价。

　　昨日，中指院华中分院数据显示，上周武汉楼市成交继续下滑，由前三周的4564套、3208套、2640套，再降至2479套。16日，全市商品房日销量仅为190套，为今年以来最低。种种迹象显示，成交量还将继续下滑。

　　处于高位盘整、小幅上涨的成交均价，上周首次出现滑落，降为6328元/平方米，比前一周下降7.58%。居高不下的房价，终于在新政后出现第一次下滑。

　　不过，成交数据显示，后湖、光谷、沌口等近郊区域新推楼盘，普遍调低了开盘价格，一定程度上拉动了销售，“摊低”了全市成交均价。汉阳湖墅观止销售负责人说，按周边楼盘现有价格，可以卖到4500元/平方米，后来由于购房人观望心态较浓，将价格调低为4000元/平方米，起价只有3380元/平方米。结果一天卖出八成，大大出乎他们预料。

　　中指院华中分院首席分析师李国政说，回顾历次房产新政，市场反应惊人一致：政策组合拳——买房人观望——成交量下降——开发商硬扛房价，接着是部分开发商开始促销跑路，一旦有龙头企业开始降价，整个市场就会随之下行，以降价带动销售。这一次也不会例外。

　　李国政认为，开发商已具有丰富的调控应对经验，走一步看一步，是大家共同的心态。公开降价的最大压力，来自项目老业主的“索赔”，使得开发商心情矛盾，想降也不敢公开说。此次新政的效果，5、6月份才会更明显。

　　武汉搜房网分析员潘小山认为，大量需求被赶出市场，新房交易量会逐步下降，价格也会有相当幅度的回调，但城市住房供求矛盾没有得到根本解决，未来房价仍然存在上涨压力。

　　湖泊周边的高房价正常吗

　　杨向明

　　供求决定价格，这句话说起来简单，但实际很复杂。

　　江边湖边、名校周边、公园旁边、大医院附近的楼盘价格往往很高。毗邻所谓的稀缺资源，似乎贵得很有道理。但仔细想来，却不是那么回事儿。

　　近年来，江河湖泊是楼盘的最大卖点之一。对于武汉而言，却不应该这样，因为武汉本身被誉为“百湖之市”。

　　我检索到两则资料，一则是有媒体2001年11月报道，“在20世纪50年代以前，武汉市区就有大小湖泊127个，而今锐减到27个。”

　　另一则是2007年12月，首次发布的《武汉市地理信息蓝皮书》披露，该市中心城区有湖泊54个，比20年前少了17个。同时，中心城区5座山体被抹平，一些河流已消失。

　　两个信息有点矛盾，但可以看出，房价在上升的同时，湖泊在慢慢消失。

　　汉口永清片是房价高地之一，一个多月前，我走访该片区十多家中介。上世纪90年代初期建的房子，均价在6000-7000元。再看看次新房，均价都是9000元以上。新盘就更高了，几乎找不到一万以下的，有的甚至突破两万。

　　问到房价为何这么高？销售人员说，周围的学校多，来买房的都是为了孩子。

　　但，这真的正常吗？我们想想名校是怎么来的，除了悠久的历史、知名的教师外，更重要的指标是升学率、重点率。

　　近年来，总听到朋友为孩子上学发愁。有的人家虽然靠湖，但周边没好学校。于是乎，他们只好卖房搬家，或咬牙再贷款买房，无意中提高了交易量，也拉高了房价。住房需求就这样被扭曲。

　　还有其他各种需求，不再一一剖析。当我们把所谓的需求一层层拨开，当我们追问所谓的稀缺资源是如何变成稀缺的，我们心里能好受吗？