楼市调控政策出台后的市场博弈，已经步入更为复杂的阶段。6月17日，距离新“国10条”出台整整两个月，虽然各地住宅成交量普遍大跌，但价格调整却一直“扭扭捏捏”，房地产市场走势仍不明朗。

　　5月北京房价有涨有跌

　　调控新政出台后，北京楼市率先出现调整，成交量急剧下降，连续6周不足100套(剔除保障性住房)，土地市场“地王”频出的景象也未再出现。然而，北京房价却没有出现一边倒式的下降，而是有涨有跌。

　　北京市统计局昨天公布的数据显示，5月份北京房屋销售价格环比下降0.1%，但是新建住宅销售价格环比上涨0.9%，其中，纯商品住宅环比上涨1%。

　　另据统计，1至5月，北京四环至五环的商品住宅期房均价为20749元/平方米，比前4个月下降944元/平方米，为今年以来首降。同时，六环外房价每平方米为11748元，比1至4月下降228元。

　　但是，四环内房价却比前4个月平均上涨508元，均价高达34620元/平方米，同时，五环至六环间均价为14799元/平方米，上涨520元。

　　“按理说应该是距离城中心越远，价格降得越快。但统计数据却让人感觉疑惑。”一位业内人士向记者表示。

　　更值得关注的是，保障性住房建设的实际执行情况似乎并不乐观。据统计，前5个月北京市政策性住房实际完成投资70.7亿元，同比还下降16.3%。对此，一位业内人士向记者表示，地方政府在保障性住房建设方面仍需加大力度。